Bildquelle：https://mauinow.com/2025/10/12/hundreds-more-paper-leases-for-hawaiian-home-lands-are-being-awarded-on-maui-now-the-state-must-deliver/
Vor einigen Jahren unternahm Kainoa MacDonald mit ihren Kindern einen Spaziergang in Honokōwai, um sich das Land anzusehen, wo sie eines Tages ‘ulu, Plumeria und andere Pflanzen in dem fruchtbaren Boden anbauen hoffte.
Bisher bleibt dieser Traum unerfüllt – nach zwei Jahrzehnten auf der Warteliste des Hawaii-Departments für Hawaiian Home Lands für eine Wohn- oder Agrarhomestead hat MacDonald nur Platz 3.128 erreicht, nahe dem Ende der Liste auf Maui.
Bundesweit wartet sie als eine von über 29.000 Personen auf ihre Chance auf ein Homestead.
Doch nun, angetrieben durch eine historische Zuweisung von 600 Millionen Dollar vom Staat und einem dringenden Bedarf an Wohnraum nach den Waldbränden in Maui im Jahr 2023, unternimmt das Department große Anstrengungen, um in diesem Jahr landesweit mehr als 2.600 Pachtverträge zu vergeben, darunter mehr als 1.200 auf Maui.
Im April vergab das Department die Pachtverträge für 91 schlüsselfertige Häuser in Pu‘uhona, dem ersten Wohnprojekt auf Maui seit fast 20 Jahren.
Im September wurden 105 landwirtschaftliche Parzellen auf Maui vergeben, die ersten landwirtschaftlichen Pachtverträge seit den frühen 2000er Jahren.
Im November und Dezember plant das Department, 1.100 Pachtverträge für vier Wohnprojekte auf der Insel zu vergeben.
Kali Watson, der Vorsitzende der Hawaiian Homes Commission, und andere Kommissionsmitglieder sowie Gemeindemitglieder feierten im September 2025 während einer Zeremonie die Vergabe von 105 landwirtschaftlichen Pachtverträgen an Familien auf Maui.
“Die Kombination aus neuen Flächen und der Vergabe von Projektpachtverträgen wird unseren Familien helfen, schneller von der Warteliste in ihre neuen Häuser zu ziehen”, sagte Kali Watson, Direktor des DHHL und Vorsitzender der Hawaiian Homes Commission, letzten Monat.
Aber viele der Pachtverträge bringen ein Versprechen mit sich, das das Department einhalten muss.
Die vier Projekte, die in den nächsten zwei Monaten an die Begünstigten vergeben werden sollen, sind noch nicht im Bau, und die ersten Häuser werden erst 2028 fertiggestellt sein.
“Das Letzte, was wir tun wollen, ist, diese Papierpachtverträge zu vergeben und dann müssen die Leute sehr lange warten, bevor sie tatsächlich echte Pachtverträge erhalten”, sagte der zentrale Maui-Staats Senator Troy Hashimoto.
VERSPRECHEN AUF PAPIER
Die Mutter von Puamana Crabbe wollte, dass ihre Kinder so schnell wie möglich nach ihrem 18. Geburtstag auf die Warteliste der Hawaiian Homes kommen.
Crabbe, die älteste von sieben Geschwistern, erhielt 1980 einen Platz auf der Maui-Liste, und nacheinander bekamen auch ihre Geschwister einen Platz.
Obwohl Crabbe auf O‘ahu aufwuchs, wo sie die Kamehameha Schools Kapālama absolvierte, stammte ihre Urgroßmutter aus Kipahulu.
“Ich dachte immer daran, zurück dorthin zu gehen, wo meine Vorfahren waren.”
Die Schaffung des Hawaiian Home Lands-Programms geht auf das Jahr 1920 zurück, als Prinz Jonah Kūhiō Kalaniana‘ole und eine Gruppe von Befürwortern erfolgreich den Kongress dazu brachten, das Hawaiian Homes Commission Act zu verabschieden.
Das Gesetz sah vor, etwa 200.000 Acres Land als ständigen Heimatboden für einheimische Hawaiianer bereitzustellen, deren Land zu der Zeit durch westliche Kolonialisten verloren ging und deren Bevölkerung an fremden Krankheiten litt.
Als Hawaii 1959 ein Bundesstaat wurde, übernahm es die Verantwortung für die Flächen.
In den letzten sechs Jahrzehnten hat es die immer länger werdende Liste der Bewerber für Homestead-Länder verwaltet, die für 99 Jahre zum Preis von 1 Dollar pro Jahr gepachtet werden können.
Um auf die Warteliste zu gelangen, müssen die Antragsteller mindestens 18 Jahre alt und mindestens zu 50% Hawaiianer sein.
Sie müssen auch eine Insel auswählen und ob sie ein Wohn-, landwirtschaftliches (Agrar-) oder Weideland (Pastoral) Stück Land möchten.
Da das Department es den Leuten erlaubt, sich für ein Wohngrundstück und ein landwirtschaftliches oder Weideland zu bewerben, stehen einige auf mehreren Listen.
Deshalb sind trotz 29.306 Personen auf den Wartelisten 46.842 Anträge auf sechs Inseln eingegangen.
Auf Maui gibt es 4.813 Bewerber auf der landwirtschaftlichen Liste, 3.947 auf der Wohnliste und 620 auf der Weideliste, laut DHHL-Listen vom Dezember 2023, den letzten öffentlich zugänglichen unter den aktuellen Aktualisierungen des Online-Systems des Departments.
Auf Maui sind die ältesten Bewerbungen aus dem Jahr 1961 für Wohnlots, 1971 für Weidelots und 1973 für landwirtschaftliche Parzellen.
Die meisten Menschen auf der Liste haben vor 2000 beantragt, teilte das Department dem Hawai‘i Journalism Initiative mit.
Im Jahr 2022 verabschiedeten die Staatsgesetzgeber ein Gesetz, das 600 Millionen Dollar bereitstellte, um die Warteliste abzubauen.
Das Department gab an, die Mittel für die Infrastrukturentwicklung für mehr als 2.700 neue Homestead-Stücke landesweit, neue Flächenakquisitionen, neue Trinkwasserressourcen sowie individuelle Kauf- und Mietbeihilfeprogramme nutzen zu wollen.
Seit den Waldbränden im August 2023 gehen die Mittel größtenteils nach Maui, so Watson gegenüber dem Hawai‘i Journalism Initiative.
„Maui hat eine große Anzahl von Hawaiianern, die dort leben, und aufgrund der Verwüstungen, die durch dieses Feuer verursacht wurden, hat es die Menschen drastischer getroffen als in anderen Inseln“, sagte Watson.
Das Pu’uhona-Entwicklungsprojekt in Waikapū wird am 7. Oktober 2025 in Bau gesehen.
Im Mai 2023 begann das Department mit dem ersten Projekt, das unter der Zuweisung von 600 Millionen Dollar finanziert wurde: eine Infrastrukturmaßnahme von 17 Millionen Dollar für Pu‘uhona, eine 161-Parzellen-Entwicklung aus schlüsselfertigen Häusern und verbesserten unbebauten Grundstücken im zentralen Maui.
Im Juni 2024 wurden 52 schlüsselfertige Häuser mit drei bis fünf Schlafzimmern im Preissegment von 509.800 bis 699.000 Dollar vergeben.
Im April 2025 wurden 91 schlüsselfertige Häuser mit zwei bis fünf Schlafzimmern zwischen 411.422 und 699.000 Dollar vergeben.
Die erste Familie, die im Sommer in die Phase I-Häuser zog, hatte fast 40 Jahre gewartet und bezeichnete es als „Einen Traum, der wahr wird“.
Die ersten Häuser der Phase II werden voraussichtlich im Februar fertiggestellt, so das Department.
Vor Ende des Jahres plant das Department, über 1.100 weitere Pachtverträge für vier Projekte zu vergeben, bei denen sich die Begünstigten hoffen, eines Tages ein Haus kaufen zu können.
Die vier Projekte, in die DHHL etwa 300 Millionen Dollar investiert, sind:
Kamalani in Kīhei, das 400 Einfamilienhäuser umfassen wird. Der Bau soll 2026 beginnen, die Fertigstellung der ersten Phase ist für 2028 geplant.
DHHL investiert 35,1 Millionen Dollar in die erste Phase des Projekts mit 150 Häusern.
Waiehu Mauka, das 343 Einfamilienhäuser und Bauplätze für Selbstbauer umfassen wird. Der Bau soll 2027 beginnen, die ersten Häuser sollen 2030 bezugsfertig sein, und die Fertigstellung ist für 2033 geplant.
DHHL stellt 95 Millionen Dollar für Flächenakquisition und Projektinfrastruktur zur Verfügung. Der Entwickler ist die Dowling Company.
Das Wailuku-Einfamilien-Homestead, das 173 Einfamilienhäuser und 31 Bauplätze für Selbstbauer umfassen wird. Der Bau soll 2026 beginnen, mit den ersten Häusern 2029 und der Fertigstellung 2031.
DHHL stellt 45 Millionen Dollar für Flächenakquisition und Infrastruktur bereit. Dowling ist der Entwickler.
Die Villages of Leiali‘i 1B in Lahaina, die 155 Einfamilienhäuser umfassen werden. Der Bau soll 2026 beginnen, die ersten Häuser sollen 2028 und die Fertigstellung 2031 erfolgen.
DHHL stellt 128 Millionen Dollar für die Infrastruktur bereit. Dowling ist der Entwickler.
Da die Projekte noch nicht realisiert sind, erhalten die Begünstigten einen „Papier-Pachtvertrag“, der im Grunde nur ein Versprechen für einen Platz in der Entwicklung ist, jedoch kein physisches Haus.
Watson erklärte, dass Papierpachtverträge es den Begünstigten ermöglichen, ihre Pachtverträge an ihre Erben weiterzugeben, die keine 50% Hawaiianer sind.
Derzeit kann der Platz eines Verstorbenen auf der Warteliste nur von einem ausgewählten Nachfolger mit 50% Hawaiianer-Blut übernommen werden.
Wenn sie jedoch einen Pachtvertrag haben, kann dieser an jemanden mit 25% Hawaiianer-Blut weitergegeben werden.
„Das ist einer der Hauptgründe, warum wir diese … Papierpachtverträge machen“, sagte Watson.
Frühere Verwaltungen haben versucht, Papierpachtverträge zu nutzen, um die Liste zu verkürzen.
Die Verwaltung von Gouverneur Linda Lingle, die während ihrer Wahlkampagne 2002 versprach, die Warteliste innerhalb von fünf Jahren zu eliminieren, gab etwa 1.400 Papierpachtverträge aus, jedoch waren weniger als 20% der Häuser zwei Jahre nach ihrem Rücktritt besetzt, berichtete Civil Beat 2012.
Mit den Erwartungen, die sie mit sich bringen, können Papierpachtverträge „ein zweischneidiges Schwert“ sein, sagte Hashimoto.
„Sie müssen sich sehr genau auf den Abschluss dieser Projekte konzentrieren und klar sein über die Erwartungen an den Zeitrahmen.
Denn sie geben den Menschen sehr hohe Erwartungen an die Zeitrahmen, die sie erhalten sollen.”
Die Hoffnung, etwas an ihre Kinder weiterzugeben, treibt viele Familien an, jahrzehntelang auf ein Homestead zu warten.
Außerdem sind die Preise unter dem Marktpreis – im Bezirk Maui lag der median Verkaufspreis für ein Einfamilienhaus im September bei 1,3 Millionen Dollar.
Aber einer der größten Vorteile ist „das Gemeinschaftsgefühl, dass all Ihre Nachbarn Hawaiianer sind“, sagte Henderson Huihui, ein Anwalt des Native Hawaiian Legal Corporation.
„Wir verstehen alle unsere Geschichte und warum wir überhaupt auf einem Homestead sind – wegen der Enteignung von Land im Laufe der Jahre und der Tatsache, dass die Hawaiianer fast ausgestorben wären“, sagte Huihui, ein Nachkomme von Homesteadern aus Waimānalo.
Huihui, der alle auf das Hawaiian Home Lands-Programm bezogenen Fälle der Nichtregierungsorganisation bearbeitet, sagte, es sei „immer großartig“, den Begünstigten zu sehen, die Pachtverträge erhalten, denn sie können an ihre Nachkommen übergeben werden, selbst wenn diese nicht die Anforderungen für die Nachfolge erfüllen.
Sein Vater und seine Großmutter haben Pachtverträge, aber er selbst ist nicht berechtigt, auf die Liste zu kommen.
Dennoch äußerte er große Bedenken, wie lange es dauern wird, bis das Department auf inkomplette Projekte reagiert.
“Das war etwas, was das Department in der Vergangenheit getan hat … und so die Sorge, denke ich, ist, wird das im Grunde dasselbe sein?” sagte er.
Watson sagte, das Department verfügt derzeit über ein Finanzierungsniveau, das zuvor nicht verfügbar war.
Die 600 Millionen Dollar werden für die Infrastruktur verwendet, für die Projekte, bei denen den Menschen versprochen wird, dass sie Häuser bekommen, um Geld zu sparen und die Entwicklungen schneller voranzubringen.
Archie Kalepa, der Maui im Hawaiian Homes Commission vertritt, feiert mit Begünstigten während der Vergabe von 105 landwirtschaftlichen Pachtverträgen im September.
Und das Department versucht, neue Wege zu gehen, etwa durch die Zusammenarbeit mit den Landkreisen, um weitere Finanzierungsquellen zu finden.
Im Jahr 2024 hat Maui County ein neues Gesetz erlassen, das 20% der Einnahmen aus der allgemeinen Verbrauchssteuer für DHHL-Projekte reserviert, was es so noch nie gegeben hat.
Das Department betreut derzeit 28 Projekte landesweit und wird voraussichtlich im Jahr 2029 das modulare Wohnprojekt Ka La‘i Ola übernehmen, das vom Staat für die Überlebenden der Lahaina-Feuer erstellt wurde.
“Das Department und das Programm befinden sich in einer völlig anderen Denkweise und Position als 1921″, sagte Watson.
„Und ich würde sagen, dass wir einer der, wenn nicht der größte Entwickler im Staat sein werden, wegen all der Dinge, die wir tun und der Herangehensweise, die wir verwenden.”
DIE MOMENTUM BEIBEHALTEN
Seit zwei Jahrzehnten hat Crabbe einen Papier-Pachtvertrag, den sie Anfang der 2000er Jahre für die Waiohuli-Homestead-Gemeinschaft erhielt.
Damals war sie alleinerziehend und hatte nicht das Geld, um ihr eigenes Haus zu bauen, also stellte sie ihre Träume hinten an.
Im Laufe der Jahre erhielt Crabbe Angebote, in anderen Entwicklungen auf Maui zu wohnen, lehnte diese jedoch ab.
Sie wollte weiterhin in Upcountry wohnen, näher an den Himmel, wo die Sterne „wie Diamanten am Himmel aussehen“, schwärmte sie während eines Besuchs bei ihrer Schwester in Makawao.
Als Modedesignerin und Schneiderin träumt Crabbe von einem Zuhause, wo ihre Familie sich versammeln kann und einem Atelier, in dem sie ihre Kleidung entwerfen kann.
“Es ist irgendwie wie Katz und Maus und … für einige Leute zur richtigen Zeit am richtigen Ort zu sein”, sagte sie.
“Ich weiß nicht, was ich noch sagen soll, außer dass ich weiterhin hoffnungsvoll bin.”
Als politische Befürworterin, die Maui und Lāna‘i im Sovereign Council of Hawaiian Homestead Associations vertritt, freut sich MacDonald, dass langjährige Familien ihre Chance auf ein Homestead erhalten.
Aber sie kennt auch Leute, die ihre Papierpachtverträge jahrelang gehalten haben, weil sie auf den Abschluss eines Projekts warteten oder sich kein Haus leisten konnten.
“Ich möchte jeden Einzelnen feiern, der einen Papierpachtvertrag erhalten hat, aber ich würde auch sagen, vorsichtig vorzugehen, denn man muss sich für den Pachtvertrag einsetzen, der einem gerade gegeben wurde”, fügte MacDonald hinzu.
“Und das bedeutet, Teil der Advocacy zu sein, um das Department für jede noch so kleine Handlung oder Reaktion, die es auf diese Entwicklungsprojekte macht, zur Verantwortung zu ziehen.”
MacDonald hat mehrere Familienmitglieder verloren, die auf der Liste standen, darunter ihre Großmutter, die sich 1968 eingeschrieben hatte und 2005 starb, ohne einen Pachtvertrag zu erhalten.
MacDonald wartet seit einem Jahr darauf, dass das Department ihre Unterlagen bearbeitet, um die Nachfolge ihrer Großmutter anzutreten; dies würde sie auf den 600er für die landwirtschaftliche Liste und die 400er für die Wohnliste bringen.
Mit dem großen Push für Papierpachtverträge, so MacDonald, „werden wir alle Hände benötigen, damit die Begünstigten wirklich ein vollständiges Verständnis dafür haben, was auf dem Spiel steht“.
Watson wurde 2023 für eine vierjährige Amtszeit ernannt – was passiert, wenn er geht?
„Wird derjenige, der den Platz einnimmt, die gleiche Entschlossenheit besitzen wie Kali? Oder wird alles stoppen?“ … denn das ist schon einmal passiert“, sagte MacDonald.
Die wichtigsten Dinge, von denen sie denkt, dass sie helfen würden, um die Liste zu klären, sind mehr Finanzierung für das Department, mehr Konsultationen mit den Begünstigten über Entwicklungen und effektivere technische Unterstützung, um Begünstigte auf den Kauf eines Hauses vorzubereiten.
Ein großer Faktor bei der Fertigstellung dessen, was das Department begonnen hat, ist das Geld.
Selbst mit der Finanzierung von 2022 schätzt Watson, dass es 6 Milliarden Dollar kosten wird, um die gesamte Warteliste zu erfüllen.
Früher in diesem Jahr hat er die Legislative um weitere 600 Millionen Dollar gebeten, ein Antrag, den die Gesetzgeber abgelehnt haben.
Hashimoto sagte, dass die Sorge über das DHHL in der Vergangenheit darin bestand, dass sie bei ihren Versprechungen nicht liefern würden.
Bevor die Gesetzgeber mehr Geld genehmigen, wollen sie sicherstellen, dass die 600 Millionen Dollar effektiv ausgegeben werden.
“Wenn er beweisen kann, dass sie erfolgreich diese Projekte umsetzen können, dann denke ich, ist die Legislative immer bereit, mehr zu geben”, sagte Hashimoto.
Die bisherigen Erfolge sind “wirklich aufregend, aber wir müssen noch etwas mehr sehen”, fügte er hinzu.
Im Jahr 2022 war der Staat aufgrund von Bundesmitteln nach der Pandemie finanziell gut ausgestattet, aber jetzt, da der Staat eine langsamere Wirtschaft vor sich hat, “werden wir in der Lage sein müssen, nicht mehr so große Geldbeträge zu vergeben”, sagte Hashimoto.
Der Staats senator Troy Hashimoto (Mitte) hört sich eine Präsentation über öffentlichen Wohnungsbau während des Besuchs des Ausschusses für Wege und Mittel im September auf Maui an.
Watsons Vision für 2026 ist ebenso ehrgeizig.
Er möchte „mindestens 2.000 Pachtverträge mehr sehen“.
Im kommenden Jahr plant das Department 230 Projektpachtvergaben auf Maui, darunter 100 in Pūlehunui, 40 in Honōkowai und 96 in Hāna.
Watson sagte, das Department „bewegt sich viel schneller, als wir es historisch getan haben.“
Aber, fügte er hinzu: „Ich nehme diese Kritik an“, dass es nicht genug sei.
„Ich möchte schneller vorankommen, und deshalb tun wir viele neue Dinge, um es schneller zu machen.”