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Im vergangenen Jahr gab es in der L.A.-Region weniger als ein Dutzend Mietobjekte mit sechsstelligen Leasingverträgen, die sich hauptsächlich in den typischen saisonalen Hotspots wie Malibu, Beverly Hills und Newport Coast konzentrierten.
Das war damals. Heute sind mehr als 250 Häuser auf den Markt gekommen, die in den L.A. und Orange Counties monatliche Mietpreise von über 100.000 Dollar verlangen.
Vanessa Alexander und ihr Ehemann, der ehemalige ICM-Talentscout und jetzige Entwickler Steve Alexander, haben ihr rustikal-minimalistisches 7.000 Quadratfuß großes Haus in Malibu Canyon, weniger als zwei Kilometer von Point Dume entfernt, für 125.000 Dollar im Monat gelistet.
Die Finanziers und Sugarfina-Vorstandsmitglieder Paul Kessler und Diana Derycz-Kessler vermieten ihr salmone-farbenes, am Hang gelegenes Anwesen in Bel-Air: Die Villa Del Amor, die über vier Innenhöfe, neun Kamine, eine Bibliothek und einen atemberaubenden Blick auf den Bel-Air Country Club Golfplatz verfügt, kann für 230.000 Dollar im Monat Ihr Eigen sein.
Nennen Sie es einen perfekten Sturm: Hartnäckig hohe Zinsen, die verheerenden Brände im Januar und die Mansion-Steuer haben sich zu einem florierenden Mietmarkt vereint, trotz der Gesetzgebung, die genau diese Situation verhindern sollte.
“Es gibt derzeit eine immense Nachfrage nach Mietwohnungen”, sagt Tomer Fridman von The Fridman Group, dessen Mietangebote eine palatiale französische Schloss-Anwesen in Beverly Park umfassen.
Das Anwesen ist jetzt für 165.000 Dollar im Monat gelistet und umfasst neun Schlafzimmer, einen grandiosen Ballsaal und eine Hotel-ähnliche Liste von Annehmlichkeiten sowie parkähnliche Grundstücke.
Fridman fügt hinzu: “Die Palisades ist eines der wohlhabendsten und exklusivsten Viertel in L.A. mit enormem Reichtum. Die Brände haben all die Familien, die einen neuen Wohnort benötigten, hereingetrieben, und das hat einen Miet-Boom im Luxussegment ausgelöst. So etwas haben wir noch nie erlebt.”
Vor den Bränden konzentrierte sich die obere Schicht des Mietmarktes in L.A. auf zwei Arten von Immobilien: Sommervermietungen direkt am Malibu-Strand und Partyanlagen auf Hügeln mit DJ-Podien, „Peek-a-boo“-Pools und Parkmöglichkeiten für Dutzende.
Heute ist der Luxus-Mietmarkt familienfreundlicher: “Es gibt immer mehr Angebote für Kinder und Haustiere — Hundespas, Fitnessstudios, Saunen und Kältebecken”, sagt Rochelle Atlas Maize, die Dr. Phils Haus in Beverly Hills vertritt.
Für 100.000 Dollar im Monat sagt sie, dass das Haus perfekt positioniert ist, um eine Familie anzuziehen: “Es hat einen riesigen Garten, einen Pool sowie einen Dschungelspielplatz für Kinder und ein großes Gästehaus.”
Atlas Maize glaubt, dass nicht die Menschen, die ihre Häuser in den Bränden verloren haben, die Haupttreiber des ultra-prämien Mietmarktes sind.
“Investmentbanker und Krypto-Händler haben diese Immobilien gemietet”, stellt sie fest. “Sie wissen nicht, wo sie langfristig sein wollen — sie wollen sicher sein, und sie nehmen die hochpreisigen Mietverträge. Menschen lieben es, in Beverly Hills zu mieten, weil die Polizei weltweit unübertroffen ist.
Sie können ein 100 Millionen Dollar teures Haus in Bel-Air haben, mit einem Einbruch, und Sie warten 45 Minuten auf die Polizei. In Beverly Hills sind es zwei Minuten.”
Der Mietmarkt bietet auch potenziellen Käufern die Möglichkeit, ein neues Viertel auszuprobieren, bevor sie sich verpflichten.
Ein Beispiel: Bevor Paris Hilton in diesem Sommer Mark Wahlbergs Haus für 63 Millionen Dollar kaufte, mietete sie monatelang stillschweigend in Beverly Park.
Die Diele eines französischen Chateau-Stil-Anwesens in Beverly Park, das für 165.000 Dollar im Monat gelistet ist.
Für eine bestimmte Gruppe von Luxushäusersuchenden (insbesondere für diejenigen, die nicht bar zahlen) macht die Mathematik hinter dem Mieten Sinn: “Viele Kunden denken sich, ‘Wenn ich ein Haus für 15 Millionen bis 20 Millionen Dollar kaufe, sind meine monatlichen Zahlungen 75.000 Dollar; ich kann für 35.000 Dollar im Monat mieten und auf sinkende Zinsen warten’,” sagt Agent Paul Daftarian.
Während einige im Warte-Zug auf sinkende Zinsen bleiben, glaubt Nicole Plaxen, Direktorin für Immobilien bei The Beverly Hills Estates, dass die Mega-Mietkühlung letztendlich aus einer anderen Quelle kommen könnte: “Wir sind in einer besonders einzigartigen Zeit wegen der Brände und der Zinsen, aber der wichtigste Faktor, der den Markt beeinflussen wird, ist, sobald die Menschen, die ihre Häuser verloren haben, die volle Versicherungsauszahlung erhalten.
Das wird der Zeitpunkt sein, an dem sich alles wieder normalisiert.”
Diese Geschichte erschien in der Ausgabe vom 18. September des Hollywood Reporter Magazins.
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