Bildquelle：https://www.bisnow.com/houston/news/deal-sheet/fairstead-to-renovate-sunnyside-affordable-housing-complex-the-houston-deal-sheet-130115
Fairstead hat eine Investition in Höhe von 20 Millionen Dollar gesichert, um die Sunflower Terrace Apartments in der Sunnyside Nachbarschaft von Houston zu erwerben und zu rehabilitieren.
Die Sunflower Terrace Apartments befinden sich an der Adresse 5050 Sunflower St.
Fairstead wird mit R4 Capital, dem zugehörigen Hypothekenfinanzierungsunternehmen R4 Capital Funding und der Houston Housing Finance Corp. zusammenarbeiten.
Das Projekt ist für einkommensschwache und sehr einkommensschwache Familien reserviert.
Die Anlage umfasst 160 erschwingliche Wohneinheiten, die unter einem projektbasierten Section-8-Vertrag stehen.
Die Mieten werden für die Hälfte der Einheiten auf 50 % des Median-Einkommens der Gegend und für die verbleibenden Einheiten auf 60 % des AMI begrenzt.
Fairstead, ein nationales Unternehmen für erschwinglichen Wohnraum, wird zusammen mit der Houston Housing Finance Corp. Eigentümer der Immobilie sein.
Fairstead wird auch als Entwickler und Hausverwalter fungieren.
Der Komplex wurde ursprünglich 1971 erbaut.
Die Renovierungsarbeiten beginnen in diesem Sommer und sollen bis August 2026 abgeschlossen sein.
Verkäufe
Das in Houston ansässige Immobilien-Investitions- und Entwicklungsunternehmen Griffin Partners hat einen 39.000 Quadratfuß großen Industriepark an der Adresse 4901 Milwee St. im Nordwesten von Houston erworben.
Colliers’ Todd Moore, Connor Duffy und Zack Martin haben den Verkäufer, Wolf Capital Partners, vertreten.
Der Park ist zu 91 % vermietet.
In einer weiteren Transaktion haben Tom Condon Jr., Greg Cizik und Edward Edson von Colliers den Verkäufer eines 53.000 Quadratfuß großen Lichtindustriegebäudes an der Winkler Drive nahe dem Hobby Airport vertreten.
Der Käufer war eine private Investorengruppe, die von Zane Carman von Partners Real Estate vertreten wurde.
Der Abschluss wurde von Charlotte Sanders und ihrem Team bei Alamo Title Houston koordiniert.
Partners Real Estate’s Wyatt Huff und Hunter Stockard haben Harbor Hill Holdings beim Verkauf eines 25.000 Quadratfuß großen Fertigungswerkes auf 7 Acres an der Cherry St. 1302 in Tomball vertreten.
Die Immobilie wurde von einem lokalen privaten Investor erworben.
Ameritex Machine & Fabrication hat eine 145.000 Quadratfuß große Immobilie an der Adresse 915 Conroe Park West Drive gekauft.
Garret Geaccone von Stream Realty Partners hat den Verkäufer, TradeLane Properties, vertreten.
Tim ONeill von TSO Properties hat den Käufer vertreten.
Apricus Realty Capital hat ein 11 Acres großes Grundstück für die industrielle Außenlagerung an der Cunningham Road 6003 im Nordwesten von Houston erworben.
Die Immobilie umfasst 32.000 Quadratfuß an Lager- und Bürofläche in mehreren Gebäuden.
Die Immobilie in Nordwest-Houston, in der Nähe der Highway 290 und Beltway 8, ist vollständig an Knight Oil Tools vermietet.
JLL Capital Markets hat im Auftrag von Apricus Realty Capital die Akquisitionsfinanzierung gesichert, einen dreijährigen, festverzinslichen, zinsfreien Kredit mit einer 24-monatigen Verlängerungsoption.
Die JLL-Schuldenberatungsteams CW Sheehan, Jack Britton, Peyton Ackerman und Nate Henderson führten die Verhandlungen.
Shawn Ackerman von Henry S. Miller Brokerage hat den Verkäufer des 197.000 Quadratfuß großen Woodforest Shopping Centers in East Houston vertreten.
Ackerman hat die Belegung der Immobilie über mehrere Jahre von 37 % auf 96 % gesteigert und sie direkt an einen lokalen Käufer verkauft.
Mieten
World Emblem, ein in Fort Lauderdale, Florida ansässiger Hersteller von Abzeichen und Patches, hat einen Mietvertrag über 72.000 Quadratfuß für eine Fertigungseinrichtung an der Adresse 6740 Signat Drive unterzeichnet.
Das Unternehmen verlagert seine regionalen Aktivitäten von 35.000 Quadratfuß im Nordwesten von Houston in den größeren Raum, der zunächst bis zu 500.000 Abzeichen und Patches pro Woche produzieren wird.
Stream Realty Partners hat die folgenden Mietverträge bekannt gegeben:
Marquis Distributors LLC hat auf insgesamt 23.000 Quadratfuß an der Julie Rivers Drive 525 in Sugar Land erweitert.
Will Mason und Tyler Maner von Stream Realty Partners haben den Mieter vertreten, und Boone Smith, Garret Geaccone und Natalie Gilbert, ebenfalls von Stream, haben den Vermieter Oxford Properties vertreten.
Vasa Tech North America LLC hat 35.000 Quadratfuß an der Clay Road 8700 gemietet.
Jack Rathe und Brandon Preece mit Stream Realty Partners haben den Vermieter, Entrada Partners, vertreten.
Jackie Chang von Forever Realty hat den Mieter vertreten.
Tri Pointe Homes hat seine 24.000 Quadratfuß große Mietvereinbarung im Atrium at Park Ten, einem 140.000 Quadratfuß großen Bürogebäude im West-Houston, das von Accesso betrieben wird, erneuert.
Der Hausbauer plant, seine Ausstattungen zu modernisieren und die Bürolayouts während der neuen Mietlaufzeit neu zu konfigurieren.
Bau und Entwicklung
Griffin Partners Income & Value Fund IV und Peakline Real Estate Funds erweitern das Griffin 288/West Airport Industrieprojekt in Houston um drei Gebäude mit insgesamt 569.000 Quadratfuß auf 41 Acres, gab CBRE bekannt.
Griffin Partners und Peakline haben im Dezember ursprünglich etwa 18 Acres erworben und Pläne für ein 225.000 Quadratfuß großes Industriegebäude angekündigt.
Im Mai erwarben sie 23 weitere Acres und kündigten Pläne für zwei weitere Gebäude an.
Sie haben diese Pläne jetzt in eine einzige Phase zusammengeführt, mit dem Bau, der in diesem Monat beginnen soll.
CBRE’s Faron Wiley und Billy Gold werden die Vermietungsaktivitäten leiten.
Die Lieferung wird zwischen April und Juni erwartet.
Das in Chicago ansässige RSK Real Estate Partners hat mit der Entwicklung einer Gemeinschaft mit 156 Duplex-Bauten zur Miete in der Nähe des Market at Katy Park in Harris County begonnen.
Das Projekt wird derzeit noch benannt und wird an der im Bau befindlichen Galileo Way gelegen sein, die Zugang zur Morton Road im Nordwesten von Katy schaffen wird.
Das Projekt von RSK wird 103 dreizimmerige Einheiten und 53 zweizimmerige Designs umfassen, die durchschnittlich 1.600 Quadratfuß groß sind.
Der Entwickler erwartet, dass die Gebäude im späten zweiten Quartal 2026 ausgeliefert werden.
NewQuest’s Rick Ragan und Glenn Dickerson haben RSK Real Estate Partners beim Erwerb des 9-acre großen Entwicklungsstandorts vertreten.
Matthew Davis und Kristen McDade von Cushman & Wakefield haben Morton Ranch Development LLC, den Verkäufer und Entwickler des Market at Katy Park, eines 158.000 Quadratfuß großen H-E-B-gebooteten Einzelhandelszentrums, vertreten.
Finanzierung
Crow Holdings hat die Rekapitalisierung eines 6 Millionen Quadratfuß großen Industrieportfolios abgeschlossen, das sieben Gebäude mit insgesamt fast 900.000 Quadratfuß im Raum Houston umfasst.
Blackstone Real Estate hat eine 95 %ige Beteiligung an dem Portfolio erworben, das auch 18 weitere Gebäude in Dallas-Fort Worth und Chicago umfasst.
Die Immobilien in Houston umfassen Layne Crossing, mit sechs Gebäuden von insgesamt 529.000 Quadratfuß in Houston, und das Victory Commerce Center mit einem 349.000 Quadratfuß großen Gebäude in Deer Park.
Newmark’s Dom Espinosa, Jack Fraker, Dustin Volz und Kevin Donner haben Crow Holdings in der Transaktion beraten, während das Unternehmen von Adam Spies, Marcella Fasulo und Josh King bei den Verhandlungen unterstützt wurde.
Fried Frank war der Rechtsberater von Crow Holdings.