Bildquelle：https://www.latimes.com/business/story/2025-05-19/landmark-los-angeles-federal-courthouse-slated-for-quick-sale-by-agency
Der Bundesgerichtshof der USA, der in den 1930er Jahren an der Spring Street in der Nähe des Rathauses von Los Angeles errichtet wurde, ist von der General Services Administration (GSA) für eine “beschleunigte Veräußerung” vorgesehen.
Die Bundesregierung bietet Immobilieninvestoren eine ungewöhnliche Gelegenheit – den Erwerb eines historischen Gerichtsgebäudes und Amtsgebäudes im Herzen von Downtown Los Angeles.
Der denkmalgeschützte U.S. Courthouse, der in den 1930er Jahren an der Spring Street nahe dem City Hall errichtet wurde, soll im Rahmen eines Plans zur Veräußern überflüssiger und nicht genutzter Bundesimmobilien verkauft werden.
“Die GSA konzentriert sich darauf, das Portfolio der Bundesimmobilien zu optimieren, um die Belastung für den amerikanischen Steuerzahler zu verringern,” sagt die Bundesbehörde, die für die Verwaltung von Regierungsgebäuden zuständig ist, auf ihrer Website.
Die Trump-Administration hat eine große Initiative zur Verkleinerung der Bundesregierung gestartet.
Im Jahr 2016 wurde in der Nähe ein neuer U.S. Courthouse am First Street eröffnet. Er beherbergt Bundesgerichte und Bundesbehörden wie den US-Marshals Service und das US-Staatsanwaltschaftsbüro für den Central District of California.
Zu den Nutzern des älteren Gebäudes an der Spring Street gehören das National Labor Relations Board, die Small Business Administration und das US-Staatsanwaltschaftsbüro für den Southern District of California, so die GSA.
Die ehemaligen Gerichtsäle werden vom Superior Court von Los Angeles County genutzt.
Los Angeles County hat sich entschieden, den Gas Company Tower, einen prominenten Bürohochhaus in der Innenstadt von L.A., für 215 Millionen Dollar in einem Zwangsverkauf zu erwerben.
Das Gebäude kommt in einer Zeit auf den Markt, in der der Verkauf von Gewerbeimmobilien in der Innenstadt rückläufig ist. Viele Bürogebäude haben während der Pandemie Mieter verloren und haben sich bisher noch nicht erholt.
Gebäude, die im vergangenen Jahr den Besitzer gewechselt haben, wurden weit unter den Kosten verkauft, die für den Bau neuer Strukturen erforderlich sind – der Gas Company Tower wurde von Los Angeles County für 200 Millionen Dollar verkauft, was weit unter dem geschätzten Wert von 632 Millionen Dollar im Jahr 2020 liegt.
Die GSA hat keinen Preis für das Gerichtsgebäude genannt, jedoch schätzte der Immobilienmakler Mike Condon Jr. von Cushman & Wakefield, dass es etwa 60 Millionen Dollar verkaufen könnte.
Es ist unwahrscheinlich, dass institutionelle Käufer Interesse daran haben, sagte er.
“Downtown L.A. ist nicht der bevorzugte Markt für Großinvestitionen in Immobilien, die umgebaut werden müssen,” so Condon.
Der “dünne Käufermarkt” könnte potenziell wohlhabende Einzelpersonen oder Familienbüros umfassen, die bereit sind, Jahre zu warten, bis die Nachfrage nach Büroflächen wieder auf den Markt zurückkehrt, bevor sie mit Renovierungen beginnen können, die beispielsweise eine Umwandlung in Wohnungen umfassen könnten, sagte Condon.
“Ich denke, wer auch immer es kauft, wird jede Menge Geld verdienen,” sagte er. “Es ist nur eine Frage des Wann.”
Der Verkauf von Bundesgebäuden bedeutet nicht unbedingt, dass Bundesmieter umziehen müssen, sagte die GSA. Sie könnten ihre Flächen von dem Käufer zurückmieten.
Der U.S. Courthouse in der 312 N. Spring St. war das dritte Bundesgebäude, das in Los Angeles erbaut wurde, um der schnell wachsenden Bevölkerung im frühen 20. Jahrhundert zu dienen.
Das 14-stöckige Gebäude beherbergte auch das Hauptpostamt in der Innenstadt und andere Bundesbehörden.
Unklar ist, wie viel von den 750.000 Quadratfuß unbesetzt sind. Ein Vertreter der GSA hat eine Anfrage nicht beantwortet.
Das Gebäude wurde im Art Moderne-Stil von Gilbert Stanley Underwood, einem in Los Angeles tätigen Architekten, der besonders für die Gestaltung von Nationalpark-Lodges bekannt ist, entworfen, darunter das Ahwahnee Hotel in Yosemite.
Das Gerichtsgebäude steht im Nationalen Verzeichnis historischer Stätten.
Bedeutende Fälle, die dort verhandelt wurden, sind Mendez gegen Westminster, welches ein Vorläufer von Brown gegen das Board of Education war, sowie eine Vertragsklage, die von der Schauspielerin Bette Davis gegen Warner Bros. eingereicht wurde.
Das Gerichtsgebäude ist “eine wichtige unterstützende Struktur im Komplex der Gebäude, die unser Bürgerzentrum ausmachen,” das das flamboyante Rathaus umgibt, sagte Dan Rosenfeld, ein Immobilienexecutive aus dem Privatsektor, der auch im öffentlichen Sektor tätig war und Immobilien für den Staat, den Kreis und die Stadt verwaltet hat, insbesondere im LA Civic Center.
Rosenfeld sagte, er sei “nicht nur schockiert, sondern auch äußerst enttäuscht”, dass die Regierung so hastig verkauft. “Diese Verwaltung handelt so schnell und gedankenlos.”