Bildquelle：https://www.civilbeat.org/2025/05/500000-bargains-and-5-other-quirks-of-hawai%CA%BBis-insane-housing-market/
Ja, die Preise sind hoch und steigen weiterhin.
Aber die neuesten Ergebnisse des Wohnungsberichts der Universität von Hawaiʻi enthalten einige überraschende Erkenntnisse und sogar einige ermutigende Zeichen zur Wohnungsnot im Bundesstaat.
Der aktuelle Hawaiʻi Housing Factbook, herausgegeben von der Economics Research Organization der Universität von Hawaiʻi (UHERO), hat einige interessante Ergebnisse beschleunigt.
Die Forscher von UHERO bestätigten, was vielfach bekannt ist: Hawaiʻi ist nach wie vor in einer schweren Wohnungsnot, mit drei Vierteln der Haushalte, die sich kein Medianpreis-Haus leisten können.
Sie weisen jedoch auf einige vielversprechende Zeichen hin, dass das Wohnungsangebot in Zukunft erhöht werden könnte – wie den Plan, bis 2026 10.000 öffentliche Wohnheime zu bauen, und Anreize zur Schaffung von Wohnraum rund um die Skyline-Bahnhöfe.
Andere Initiativen, wie Vorschläge zum Bau von 2.000 Einheiten für die Arbeitskräfte und die Umwandlung von 6.000 Ferienwohnungen in langfristigen Wohnraum, wurden jedoch durch politische oder öffentliche Opposition behindert.
Der Wohnungsbestand in Hawaiʻi gehört zu den ältesten in der Nation, und die Forscher von UHERO sagen, dass die Kosten für den Ersatz von Gebäuden weniger erschwinglich werden, es sei denn, die Dichte des Wohnraums erhöht sich.
Trotz der „Hinweise auf moderate Verbesserungen“ kamen die Forscher zu dem Schluss, dass die Situation weitgehend unverändert bleibt.
“Die Daten und Analysen in diesem Bericht zeigen, dass ein geringes Wohnangebot, gepaart mit einer starken Nachfrage, die tiefe und anhaltende Wohnungsnot des Bundesstaates befeuert hat,” schrieben sie.
Hier sind einige Arten, wie sich Angebot und Nachfrage im Wohnungsbereich auf den verschiedenen Inseln ausgewirkt haben.
Relativ günstige Preise auf der Big Island
Ja, Hawaiʻi hat immer noch die höchsten Immobilienpreise im Land.
Der Medianpreis für ein Einfamilienhaus erreichte 2024 950.000 USD, ein Anstieg von 6 % gegenüber 2023.
Aber die Preise auf der Big Island sind nicht ganz so hoch.
Die Medianpreise in den Bezirken Puna und Kaʻu liegen unter 500.000 USD, schrieben die Forscher.
Ein zweizimmer, zweibad, 900 Quadratfuß großes Cottage in Pāhoa, das für das Leben abseits des Stromnetzes eingerichtet ist und monatliche Hausbesitzergebühren von nur 10 USD hat, wird für 398.000 USD angeboten.
Die Medianpreise für Einfamilienhäuser erreichten 2024 950.000 USD, was einem Anstieg von 6 % gegenüber 2023 entspricht.
Aber die Preise auf der Big Island sind nicht ganz so hoch.
Die Medianpreise in den Bezirken Puna und Kaʻu liegen unter 500.000 USD, schrieben die Forscher.
Preise für Eigentumswohnungen sinken, aber aus unerwünschten Gründen
Der Medianpreis für Eigentumswohnungen bewegte sich in die entgegengesetzte Richtung wie Einfamilienhäuser und sank 2024 um 6 % auf 600.000 USD.
Das liegt zum Teil daran, dass die steigenden Kosten für die Eigentumswohnungsversicherung Hypotheken für Eigentumswohnungen schwieriger zugänglich machen.
Aber es liegt auch daran, dass in Honolulu mehr Eigentumswohnungen verfügbar sind, von denen viele unter Marktpreisen durch Regierungsprogramme verkauft werden.
Die steigenden Versicherungsprämien im ganzen Land, die durch Naturkatastrophen, einschließlich der Waldbrände auf Maui, verursacht werden, haben die durchschnittlichen Gebühren für Eigentumswohnungsverbände, die bereits die höchsten im Land waren, in die Höhe getrieben.
Die UHERO-Forscher überwachten 1.680 Eigentumswohnungen und stellten fest, dass fast 40 % von ihnen im Zeitraum von 2024 bis 2025 einen durchschnittlichen Anstieg von 135 USD erfuhr.
Die Gesetzgeber hoffen, dass die in dieser Sitzung verabschiedete Gesetzgebung zur Bereitstellung alternativer Versicherungen durch staatliche Programme den Eigentümern von Eigentumswohnungen und anderen Erleichterung verschaffen wird.
Hochpreisige Mieten steigen nicht so schnell wie anderswo
Der notorisch enge Mietmarkt in Hawaiʻi hat sich geringfügig entspannt, mit moderatem Mietwachstum im Vergleich zu anderen Regionen des Landes.
Kalifornien überholte Hawaiʻi bei den höchsten Medianmieten im Land: 1.956 USD im Vergleich zu 1.938 USD.
Im Vergleich zum nationalen Durchschnitt fiel die Medianmiete in Hawaiʻi um 9 Prozentpunkte auf 44 % über dem nationalen Durchschnitt zwischen 2013 und 2023, schrieben die Forscher.
“Das zeigt, dass, obwohl Hawaiʻi teuer bleibt, die Erschwinglichkeit von Mieten anderswo schneller besorgniserregend verschlechtert hat,” schrieben sie.
Dennoch haben alle Landkreise im Laufe der letzten fünf Jahre Mietsteigerungen erlebt, wobei die Mieten auf Kauaʻi und Maui schneller gewachsen sind als der Staatsdurchschnitt.
Doch die Forscher fanden einen positiven Aspekt: Die Medianmieten für Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen auf Maui sanken im ersten Quartal dieses Jahres um 10 % bis 20 %.
Die Mieten sind langsamer auf Oʻahu und der Big Island gestiegen, wo es einige Erweiterungen des Wohnungsangebots gegeben hat.
Hawaiʻi hat ein bescheidenes Mietwachstum im Vergleich zu anderen Regionen des Landes erlebt.
Im Vergleich zum nationalen Durchschnitt fiel die Medianmiete in Hawaiʻi um 9 Prozentpunkte, auf 44 % über dem nationalen Durchschnitt, zwischen 2013 und 2023, schrieben die Forscher.
Wachsende Preise, aber weniger attraktive Immobilien
Mit einem Werkzeug, das wiederholte Verkäufe und die Wertsteigerung von Immobilien verfolgt, fanden die Forscher heraus, dass das durchschnittlich verkaufte Haus in Hawaiʻi “kleiner, weniger zentral oder anderweitig weniger wünschenswert” ist als in der Vergangenheit.
Es gibt auch Hinweise darauf, dass Käufer den Aufkleber-Schock bei Hypothekenraten überwinden, mit einem leichten Anstieg der Transaktionen für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023.
Dennoch bleibt die Anzahl der Verkäufe niedrig im Vergleich zu den letzten Standards.
Die Entwicklung der Wirtschaft in Hawaiʻi
Diese laufende Serie untersucht, wohin sich Hawaiʻis Wirtschaft entwickelt und ob sie über den Tourismus hinaus wachsen kann.
Die Anzahl der Ferienwohnungen bleibt stabil
Während Ferienwohnungen ein politisches heißes Eisen geworden sind, bleibt die Anzahl der kurzfristigen Vermietungen im Bundesstaat in den letzten Jahren stabil, sagen die Forscher.
Diese 34.000 Vermietungen machen 6 % des gesamten Wohnungsbestands im Bundesstaat aus.
Aber sie sind nicht gleichmäßig verteilt.
Fast ein Drittel aller Kurzzeitvermietungen befinden sich auf Maui.
In Princeville auf Kauaʻi machen 80 % des Wohnungsbestands Ferienwohnungen aus.
Langsamstes Wachstum im Wohnungsbau seit 80 Jahren
Neubau-Einheiten werden mit der niedrigsten Rate seit den 1940er Jahren auf den Markt gebracht, wie vorläufige Daten zeigen.
Aufgrund dessen altert der Wohnungsbestand des Staates schneller als der anderer Staaten.
Das Durchschnittsalter eines Hauses in Hawaiʻi betrug 2023 44 Jahre, ein Anstieg von 39 Jahren im Jahr 2018.
In Texas, wo viel mehr Häuser gebaut wurden, stieg es in diesem Zeitraum von 32 auf 33 Jahre.
“Da ältere Strukturen das Ende ihrer Nutzungsdauer erreichen,” schrieben die Forscher, “implizieren hohe Grundstücks-, Regulierungs- und Baukosten, dass das, was sie ersetzt wird, weniger erschwinglich sein wird, es sei denn, es wird in höherer Dichte umgebaut.”