Bildquelle：https://www.civilbeat.org/2025/10/can-hawaii-afford-to-continue-not-taxing-reits/
Die großen Immobiliengesellschaften zahlen wenig oder keine staatlichen Körperschaftssteuern auf die Einnahmen, die sie erzielen.
Hawaiʻi verliert jährlich Zehntausende von Millionen Dollar durch eines der mächtigsten und am wenigsten verstandenen Steuerloophole des Landes: den Dividendenabzug oder DPD für Real Estate Investment Trusts (REITs).
REITs sind Investitionsvehikel — oft milliardenschwere Unternehmen — die Immobilien wie Hotels, Einkaufszentren, Wohnanlagen und Industrieparks besitzen und verwalten.
Sie genießen ein besonderes Steuerprivileg: Nach dem Bundesrecht können REITs alle Dividenden, die sie ihren Aktionären zahlen, von ihrem steuerpflichtigen Einkommen abziehen, sofern sie mindestens 90 % ihrer Gewinne ausschütten.
Dieser Abzug, das DPD, bedeutet, dass REITs wenig oder keine Körperschaftssteuer auf ihre Einnahmen zahlen.
Auf Bundesebene werden diese Dividenden dann besteuert, wenn die Aktionäre sie erhalten.
In Hawaiʻi leben jedoch die meisten REIT-Aktionäre woanders.
Laut DBEDT besitzen zwischen 95 % und 99 % der REIT-Aktionäre mit Immobilien in Hawaiʻi keine Wohnsitz, während nur 0,5 % bis 3 % der einheimischen Steuerzahler in Hawaiʻi Bericht über den Besitz von Aktien in REITs mit Immobilien in Hawaiʻi erstatten.
So fließen die Gewinne, die hier generiert werden — durch unser Land, unsere Infrastruktur, unsere Arbeitskräfte und unsere Besucher — steuerfrei außerhalb des Bundesstaates.
Da der hawaiianische Steuerkodex dem Bundesrecht entspricht, übernimmt er automatisch diesen Abzug.
Das bedeutet, dass REITs, die in Hawaiʻi tätig sind und Eigentum wie Ward Village, Waikīkī Beach Walk, Hilton Hawaiian Village und große Einkaufszentren besitzen, das DPD beanspruchen und praktisch keine Körperschaftssteuer zahlen können.
Eine staatliche Studie ergab, dass REITs mit Immobilien in Hawaiʻi jährlich rund 720 Millionen Dollar an Einkommen abschirmen — was zu einem Verlust von mehreren Millionen Dollar an Steuereinnahmen führt.
Diese Mittel könnten genutzt werden, um erschwinglichen Wohnraum zu finanzieren, Schulen zu reparieren und öffentliche Gesundheitssysteme zu stärken.
Dieses Loophole entzieht nicht nur Einnahmen — es schürt auch Spekulation.
Da REITs einen Steuervorteil genießen, der lokalen Unternehmen nicht zur Verfügung steht, können sie die Grundstückspreise treiben und mehr Land erwerben, was Gentrifizierung und Vertreibung beschleunigt.
Das Ergebnis ist ein System, in dem Wohlstand aus Hawaiʻi abgezogen und in den Händen entfernter Investoren konzentriert wird, während die ansässigen Einwohner höheren Kosten und weniger Dienstleistungen ausgesetzt sind.
Warum das Loophole Bestehen Bleibt
Das hawaiianische REIT-Sonderregime ist nicht unvermeidlich — es ist politisch.
Die nationale REIT-Interessenvertretung, Nareit, investiert viel, um das DPD zu erhalten.
Durch Lobbyarbeit, öffentliche Botschaften und kampagnenbasierte Beratungen warnen sie davor, dass eine Besteuerung von REITs Investitionen abschrecken würde.
REITs erzielen jedoch auch in anderen Bundesstaaten Gewinne, die Körperschaftssteuern erheben oder den Abzug einschränken.
Ein weiterer Faktor sind die stetigen Ströme von Wahlkampferlösen von mit REITs verbundenen Einrichtungen, die den Status quo stärken.
Zwischen 2018 und 2024 beliefen sich solche Spenden auf rund 133.750 Dollar, verteilt über mehrere Wahlzyklen und gezielt auf einflussreiche Ausschüsse und Entscheidungsträger.
In einem kleinen Bundesstaat wie Hawaiʻi können selbst bescheidene Beiträge Zugang sichern, Narrative formen und Reformen verlangsamen — nicht etwa durch Korruption, sondern durch ein systematisches Ungleichgewicht, bei dem organisiertes Kapital lauter spricht als die Öffentlichkeit.
So funktioniert strukturelle Macht: nicht durch einen einzigen schlechten Akteur, sondern durch ein Netz von Anreizen, Gewohnheiten und Ängsten, die externe Investoren über lokale Bedürfnisse privilegieren.
Der Weg Nach Vorne
Die Beendigung des DPD auf staatlicher Ebene würde REITs einfach auf die gleiche Ebene wie jedes andere Unternehmen bringen, das in Hawaiʻi tätig ist.
Sie nutzen unsere Straßen, sind auf unsere Arbeitskräfte angewiesen und profitieren von unseren Gemeinschaften; sie sollten zu den öffentlichen Systemen beitragen, die diese Gewinne ermöglichen.
Die Wiederherstellung dieser verlorenen Einnahmen — 30 Millionen bis 50 Millionen Dollar pro Jahr — würde es uns ermöglichen, Wohnraum zu schaffen, Schulessen auszubauen und in die Resilienz gegenüber dem Klimawandel zu investieren, ohne regressives Besteuern zu erhöhen.
Es würde spekulativen Grundstückserwerb verlangsamen und mehr Wohlstand lokal zirkulieren lassen.
Es geht nicht darum, gegen Unternehmen zu sein — es ist pro Gemeinschaft.
Gerechte Besteuerung stellt sicher, dass die Vorteile wirtschaftlicher Aktivität geteilt werden und nicht entzogen werden.
Das REIT-Loophole in Hawaiʻi ist eine Wahl, kein Naturgesetz.
Wir können Fairness über Entziehung, Stabilität über Spekulation und Souveränität über Unterwürfigkeit gegenüber entfernt lebenden Aktionären wählen.
Die Frage ist nicht, ob REITs zahlen können — das können sie.
Die Frage ist, ob Hawaiʻi es sich leisten kann, nicht von ihnen zu verlangen.