Bildquelle：https://www.islandernews.com/realestate/compass-anywhere-strike-10b-deal-reshaping-u-s-real-estate-and-miami-competition/article_e2e4b5ce-9fbb-47e3-993d-afbfb28f4f69.html
Compass, Inc., das größte Immobilienunternehmen unter den mehr als 100.000 Firmen in den USA, steht vor einem gewaltigen Schritt zur Marktbeherrschung.
Diese Woche gab Compass, das bereits in Key Biscayne und den umliegenden Gebieten von Miami fest etabliert ist, die Unterzeichnung eines endgültigen Fusionsvertrags mit dem zweitgrößten Unternehmen, Anywhere Real Estate Inc., in einer rein aktienbasierten Transaktion bekannt.
Die kombinierte Stärke beider Unternehmen wird voraussichtlich einen Gesamtunternehmenswert von etwa 10 Milliarden US-Dollar erreichen, einschließlich der Übernahme von Schulden, wie einer Pressemitteilung zu entnehmen ist.
Dadurch werden rund 340.000 Immobilienprofis weltweit auf einem gemeinsamen Netzwerk vereint, das in jeder größeren US-Stadt operiert und circa 120 Länder und Gebiete bedient.
“Heute (Montag) markiert einen monumentalen Schritt in Richtung unserer Mission, Immobilienprofis mit allem auszustatten, was sie benötigen, um ihr Geschäft auszubauen und ihren Kunden besser zu dienen”, sagte der CEO und Gründer von Compass, Robert Reffkin.
„Ich habe großen Respekt vor der Führung, den Agenten, den Mitarbeitern, der Kultur und den Marken von Anywhere.
Indem wir zwei der besten Unternehmen unserer Branche zusammenbringen und gleichzeitig die einzigartige Unabhängigkeit der führenden Marken von Anywhere bewahren, verfügen wir nun über die Ressourcen, um einen Ort zu schaffen, an dem Immobilienprofis jahrzehntelang gedeihen können.”
Die Transaktion soll in der zweiten Hälfte des Jahres 2026 abgeschlossen werden.
Laut The Real Deal aus New York konsolidiert diese Fusion weiter die Brokerage-Power auf den Märkten von Miami-Dade und Key Biscayne, wo Markenreputation, Empfehlungsnetzwerke und exklusive Angebote eine große Rolle spielen.
In Key Biscayne konkurrieren bereits Agenturen wie One Sotheby’s und Coldwell Banker im Luxussegment.
Unter dem Fusionsdach von Compass und Anywhere könnte sich die Ausrichtung der Agenten ändern und die Kontrolle über die Angebote im lokalen Wettbewerb verschieben.
Die Transaktion vereint Compass’ jahrelange Investitionen in Technologie, innovative Marketingangebote und Immobilienprofis mit Anywhere’s führenden Marken, breiteren und komplementären Geschäftsbereichen sowie globalen Reichweite, um eine erstklassige Immobilienplattform zu schaffen.
Laut einer Meldung von Bankrate aus Mai beschäftigte Compass mit Hauptsitz in New York mehr als 33.000 Verkaufsagenten und bediente 96 große Märkte, berichtet RealTrends, ein Unternehmen, das die Aktivitäten von Agenten überwacht.
Compass ist erst seit 2012 am Markt, hat jedoch in nur über einem Jahrzehnt sein Wachstum rasant vorangetrieben, so der Bericht.
Im Jahr 2024 etwa erzielten die Agenten von Compass einen Transaktionswert von mehr als 231 Milliarden US-Dollar bei über 400 Büros in der gesamten USA.
Anywhere Advisors beschäftigt etwa 179.200 Agenten und bedient mehr als 50 Metropolregionen.
Es besitzt und betreibt so renommierte Firmen wie Coldwell Banker, Century 21, Sotheby’s International, Christie’s International, Corcoran und Better Homes and Gardens.
Das breite Netzwerk an Agenten des Unternehmens erzielte im Jahr 2024 fast 184 Milliarden US-Dollar an Transaktionen.
Gemäß den Bedingungen der Vereinbarung wird jede Aktie der Anywhere-Stammaktien gegen 1,436 Aktien der Compass Class A-Stammaktien eingetauscht, was einem Wert von 13,01 US-Dollar pro Anywhere-Stammaktie entspricht, basierend auf dem gewichteten Durchschnittspreis der 30 Handelstage bis zum 19. September 2025.
Nach Abschluss der Transaktion werden die aktuellen Compass-Aktionäre voraussichtlich etwa 78 % des kombinierten Unternehmens im voll verwässerten Umfang besitzen, während die Anywhere-Aktionäre etwa 22 % besitzen werden.
Große Konsolidierungen, wie der Erwerb von Redfin durch Rocket am 1. Juli, deuten alle darauf hin, dass sich die Immobilienbranche in Richtung weniger, mächtigerer Akteure neigt.