Bildquelle：https://www.latimes.com/california/story/2025-08-18/short-term-airbnb-rentals-dropping-los-angeles
Immer mehr Menschen, die ihre Wohnungen über Airbnb und andere Plattformen vermieten, steigern in Los Angeles ihre Übergangsoptionen von Kurzzeit- zu Langzeitvermietungen, wobei sie bereit sind, geringere Gewinne für weniger Aufwand hinzunehmen.
In den letzten vier Jahren vermietete Katherine Taylor ihre Gästhütte im Westside über Airbnb. Sie hatte sich auf das zusätzliche Einkommen verlassen, zu einer Zeit, als alles teurer wurde.
Doch diesen Frühling entfernte sie ihr Angebot aus dem Netz.
“Ich habe genug”, sagte Taylor. “Die Regeln sind einfach zu viel. All diese neuen Vorschriften tauchten ständig auf und es schien nur eine Frage der Zeit zu sein, bis ich eine Strafe bekomme.”
In der gesamten Region L.A. scheinen viele Vermieter, die ihre Häuser zur Einkommensgenerierung anbieten, ihre Präferenzen zu ändern. Kurzzeitvermietungen sind zwar viel lukrativer als längere Aufenthalte, aber die ständige Fluktuation sorgt oft für Kopfschmerzen bei Vermietern, während sie zunehmend im Visier lokaler Verordnungen stehen, die das Risiko von Geldbußen mit sich bringen.
Aufgrund dieser und anderer Faktoren sind die Registrierungen für Kurzzeitvermietungen im letzten Jahr gesunken.
Im Juli letzten Jahres gab es 4.228 aktive Home-Sharing-Registrierungen in der Stadt L.A., so die Planungsabteilung. In diesem Juli waren es 3.972 – ein Rückgang von 6%.
Kurzzeitvermietungssoftware-Plattformen zeigen ebenfalls einen Rückgang der Listings, wenn auch in unterschiedlichem Ausmaß. Bei der Analyse eines Stichprobensatzes von Kurzzeitvermietungen im Großraum L.A. schätzte Hospitable einen Rückgang in den Listings um 44% im Vorjahresvergleich, mit stetigen Rückgängen jeden Monat. AllTheRooms berichtete von einem Rückgang der Airbnb-Listings über ganz L.A. County um 13% im gleichen Zeitraum.
Die Datenquellen variieren, da die Unternehmen unterschiedliche Zugänge zu den Listings-Daten haben. AirDNA berichtete von einem Anstieg der Listings von Airbnb und VRBO im Großraum L.A. um 8% im vergangenen Jahr, stellte jedoch einen Rückgang seit Januar fest, bedingt durch drastische Rückgänge in Brandgebieten: einen Rückgang um 56% in Altadena, 36% in Pacific Palisades und 25% in Malibu.
Expertenmeinungen über die Ursachen des Rückgangs variieren, aber die Brände sind definitiv ein Faktor. Tausende von Häusern wurden bei den Bränden in den Palisades und Eaton zerstört, wodurch viele Vermietungen vom Markt verschwanden. Doch nach der Katastrophe wurden viele Kurzzeitvermietungen in mittel- oder langfristige Vermietungen umgewandelt, um Brandopfer unterzubringen.
Andere Anbieter entscheiden sich unabhängig von den Bränden für Mittel- oder Langzeitvermietungen – Buchungen von mehr als 30 Tagen, jedoch weniger als einem Jahr.
“Der Markt für Kurzzeitvermietungen ist ins Stocken geraten. Die Vorschriften sind eingetroffen, und die Leute finden heraus, dass die nächste beste Option Mittel- oder Langzeitvermietungen sind”, sagte Jesse Vasquez, ein Unternehmer, der jedes Jahr einen Gipfel für Mittel- und Langzeitvermietungen organisiert.
Vasquez sagte, dass L.A. der beste Markt für Mittel- oder Langzeitaufenthalte sei, da so viele Menschen für längere Zeit in die Stadt reisen, ohne feste Pläne zu haben: Reisekrankenpfleger, Studenten, digitale Nomaden oder Personen, die an langfristigen Projekten wie Filmen oder Bauarbeiten arbeiten.
Er erklärte, dass Mittel- oder Langzeitvermietungen ungefähr 15% bis 20% weniger einbringen als Kurzzeitvermietungen, aber im Gegenzug haben Hausbesitzer weniger Fluktuation.
Wenn ein drei Schlafzimmer großes, zwei Bäder enthaltendes Haus in einer beliebten Nachbarschaft als Kurzzeitvermietung etwa 10.000 USD pro Monat einbringen kann, könnte es als mittel- oder langfristige Vermietung immer noch 8.000 USD pro Monat einbringen, sagte Vasquez.
Im vergangenen Jahr identifizierte der CEO von Airbnb, Brian Chesky, Mittel- und Langzeitaufenthalte als eine “große Wachstumschance” für das Unternehmen und berichtete, dass solche Buchungen 18% des Geschäfts des Unternehmens ausmachen, verglichen mit 13% bis 14% vor der Pandemie.
Mark Lawson mietete zuvor sein Haus im San Fernando Valley auf VRBO für Wochenendaufenthalte an, stellte jedoch im letzten Jahr die Parameter so ein, dass nur Buchungen von 30 Tagen oder mehr akzeptiert werden.
“Ich hatte genug davon, alle paar Tage jemand Neuen im Haus zu haben”, sagte er.
Kurzzeitvermietungen waren schon lange umstritten. Während Befürworter sagen, dass Seiten wie Airbnb und VRBO Einkünfte für Hausbesitzer und Optionen für Touristen bieten, behaupten Kritiker, dass die Wohnraumteilung langfristige Mietverhältnisse aus einem ohnehin angespannten Immobilienmarkt entfernt.
Um zu verhindern, dass Los Angeles Wohnraum in Kurzzeitvermietungen umgewandelt wird, verabschiedete die Stadt L.A. 2018 die Home-Sharing-Verordnung, die Kurzzeitvermietungen reguliert, indem sie Gastgebern verbietet, mehr als die eigene Hauptresidenz zu vermieten und eine Lizenz zu beantragen.
Der regulatorische Rahmen hat gewirkt – jedoch nur teilweise. Die Listings sanken von 2019 bis 2023 um 70%, wobei ein Großteil des Rückgangs auf die Pandemie zurückzuführen sein könnte. Im letzten Jahr wurden die Einschränkungen auch auf nicht in die Stadt eingemeindete Gebiete in L.A. County ausgeweitet, die zuvor nicht unter diese Regeln fielen.
Aber trotz der neuen Anforderungen operieren immer noch Tausende von Gastgebern ohne Lizenz oder fälschen ihre Registrierungsnummern aufgrund mangelnder Durchsetzung.
Im vergangenen Jahr berichtete das L.A. Wohnungsamt, dass bis Oktober 2024 geschätzte 7.500 Verstöße gegen die Home-Sharing-Verordnung vorlagen, aber nur 300 Bußgelder verhängt wurden. Daher genehmigte der Stadtrat von L.A. im März 2025 eine Reihe von Empfehlungen, um die Verordnung weiter zu verschärfen und der Stadt neue Durchsetzungsinstrumente zu verschaffen.
Der Plan sieht vor, dass 18 Mitarbeiter Verstöße überwachen und die Bußgelder je nach Quadratmeterzahl der Vermietung erhöht werden: 1.000 USD für Vermietungen unter 500 Quadratmetern bis hin zu 16.000 USD für Häuser über 25.000 Quadratmetern. Die Bußgelder verdoppeln und vervierfachen sich bei einem zweiten und dritten Verstoß.
Die Empfehlungen sehen sogar vor, dass städtische Mitarbeiter heimlich in illegalen Vermietungen ermitteln. Laut dem vorgeschlagenen Plan sollten Mitarbeiter des Wohnungsamtes Prepaid-Karten verwenden, um Wohnsharing-Vermietungen zu buchen und in den Wohnungen zu übernachten, um Beweise zu sammeln, dass sie illegal betrieben werden.
Zwei Monate später reduzierte jedoch das 14-Milliarden-Dollar-Budget der Stadt die Ausgaben für viele Stadtabteilungen. Infolgedessen wurden keine neuen Vollzugsbeamten eingestellt, und viele der Pläne wurden noch nicht umgesetzt.
Aber allein die Androhung höherer Bußgelder und strikterer Durchsetzung hat bereits eine abschreckende Wirkung.
“Wenn wir mit unseren Kunden sprechen, ist die Regulierung der größte Faktor für den Rückgang des Bestands von Kurzzeitvermietungen”, sagte Derek Jones, Vizepräsident für Vertrieb und Partnerschaften bei Hospitable. “Die Verordnung von L.A. kombiniert alle strengen Regeln aus anderen Märkten im ganzen Land.”
Jones sagte, dass die Möglichkeit von 1.000 USD Bußgeldern – die jetzt ohne vorherige Warnung verhängt werden können – einige Gastgeber veranlasst, ihre Listings aus dem Markt zu entfernen, aus Angst, da die Bußgelder die nächtlichen Einnahmen, die mit dem durchschnittlichen Listing erzielt werden, bei weitem übersteigen.
“Wohnen ist schon teuer genug, dann kommen hohe Strafen und Zonen dazu, die das Angebot einschränken”, sagte Jones. “Das alles zusammen schafft einen Markt, in dem Immobilieninvestoren zögerlich sind, zu investieren. Und das hat sich in diesem Jahr bewahrheitet.”
Taylor ist eine solche Investorin. Sie kaufte ihr Haus im Westside speziell, weil es eine Gästhütte hatte, die sie vermieten konnte. Doch sie fand sich von der maximalen Anzahl der Tage, die sie es jährlich unter der Home-Sharing-Verordnung vermieten konnte – 120 Tage – frustriert.
Ihr Raum war größer als 500 Quadratmeter, sodass er unter den neuen Regeln mit einer Strafe von 2.000 USD für den ersten Verstoß, 4.000 USD für den zweiten und 8.000 USD für den dritten belegt werden könnte. Letztendlich entschied sie, dass es den Aufwand nicht wert war.
“Ich werde beobachten, wie die Stadt die Regeln durchsetzt. Vielleicht versuche ich es eines Tages wieder”, sagte sie. “Aber im Moment wird es leer stehen.”