Bildquelle：https://missionlocal.org/2025/07/sf-plaza-east-public-housing-property-manager/
Silvio Ocampo wird im nächsten Jahr vor Gericht gegen seinen Vermieter und Verwalter seiner Wohnung im Plaza East aussagen. Möglicherweise hat er immer noch Schimmel unter dem Teppich und Abwasser, das durch die Fußbodenbretter sickert. Aber er hofft, dass dem nicht so ist; er hat einen Ausschlag an Händen und Armen entwickelt und hat Schwierigkeiten beim Atmen.
Eines wird jedoch anders sein: Der Verwalter von Plaza East, die John Stewart Company, wird nicht mehr da sein. Das Unternehmen ist das größte Unternehmen für bezahlbaren Wohnraum in Kalifornien und verwaltet 283 Immobilien im gesamten Bundesstaat, darunter 41 in San Francisco. Seit 2021 beaufsichtigt es den Komplex Western Addition, nachdem es für den Eigentümer eingesprungen ist, nachdem die Mieter geklagt hatten.
Doch jetzt wird es gehen.
Die John Stewart Company lehnte es ab zu kommentieren, warum sie geht, aber eine Klage von 28 Mietern gegen das Unternehmen läuft noch. Diese wirft Vorwürfe der Belästigung, das Erheben von Mieten für unbewohnbare Wohnverhältnisse und Fahrlässigkeit vor – für die die Mieter unbegrenzte Schadensersatzansprüche suchen, was bedeutet, dass der Richter entscheiden würde, wie viel, wenn überhaupt, zugesprochen wird.
Die Bewohner der 193 Wohneinheiten des Komplexes wünschen sich sofort einen neuen Verwalter. Aber sie sind nicht hoffnungsvoll.
„Mehr vom Gleichen“, sagte Dennis Williams, ein Bewohner von Plaza East, als er gefragt wurde, welche Veränderungen er beim Ausscheiden des aktuellen Verwalters erwartet.
Im Juni erhielten die Mieter ein Schreiben von der San Francisco Housing Authority, in dem mitgeteilt wurde, dass das Unternehmen angekündigt habe, das Grundstück zu verlassen.
„Wir führen derzeit Gespräche mit einem potenziellen Immobilienverwaltungsunternehmen“, heißt es in dem Schreiben, das von der Geschäftsführerin der Housing Authority, Tonia Lediju, unterzeichnet wurde.
Es ist nicht das erste Mal, dass der Verwalter nach einer Klage der Mieter gewechselt wurde. Im Jahr 2021 klagten 18 Mieter, darunter auch Williams, gegen McCormack Baron Salazar, den aktuellen Eigentümer von Plaza East, der zu dieser Zeit auch die Verwaltung des Komplexes übernommen hatte.
McCormack Baron Salazar stellte die John Stewart Company ein, nachdem die Klage beigelegt wurde, aber Ocampo sagt, die Bedingungen seien nur schlechter geworden.
Er ist einer der 28 weiteren Mieter, die beschlossen haben, nur zwei Jahre später erneut Klage einzureichen.
Wie ist es, in Plaza East zu leben?
Einst bekannt als „Outta Control“, hat sich das ehemalige Zuhause von Bürgermeisterin London Breed äußerlich dramatisch verändert, seit die hoch aufragenden öffentlichen Wohnprojekte, die erstmals 1954 erbaut wurden, abgerissen wurden.
Diese wurden 2001 durch Stadthäuser ersetzt, die für Menschen mit einem Einkommen unter dem Median von San Francisco bestimmt waren.
Der Wechsel übertrug das Eigentum und die Verwaltung von Plaza East von der Housing Authority auf ein privates Unternehmen und sollte das Leben der öffentlichen Wohnsitzbewohner verbessern.
Doch die Mieter berichten, dass die Gewalt und das Versagen, sich um die Wohnungen zu kümmern, die charakteristisch für die „Outta Control“-Plaza East Towers sind, weiterhin bestehen.
Der Kreislauf schlechter Verwaltung hat dazu geführt, dass Wände und Türen mit einem schwarzen Schimmelfilm bedeckt sind.
Rohrleitungen sind beschädigt. Abwasser sickert in den Teppich.
Die Einschusslöcher in einigen Fenstern und Ocampos Auto zeigen nicht nur eine Unwilligkeit zur Reparatur, erklärte er, sondern auch ein Desinteresse an angemessener Sicherheit.
„Es ist unter dem Boden“, sagte Ocampo von dem Schimmel in seiner Wohnung und verzog das Gesicht. „Es geht nicht weg.“
Arbeiter kommen herein und streichen über alles, was schimmelig aussieht, sagte er. Manchmal reinigen sie den Schimmel, der von den Oberflächen seiner Wohnung sprießt. Aber er kommt immer wieder zurück, mit Vergeltung.
Darüber hinaus sagt Williams, dass die Mieter sich „wie Gefangene“ fühlen wegen der Gewalt vor ihrer Tür – gefangen in Einheiten, die mit Schimmel überzogen sind.
Während die Plaza East Towers Kriminalität in den langen Treppenhäusern und Gassen zwischen den Gebäuden versteckten, sagen die Bewohner von Plaza East, dass Waffengewalt und Drogenhandel offen auf den Straßen stattfinden – überwiegend auf dem Parkplatz an der Larch Way vor Ocampos Wohnung.
Ocampos Auto, das auf dem Parkplatz steht, wurde bereits einmal von einer Kugel getroffen, und ein Nachbar fand kürzlich eine Kugel in seinem Auto.
An den Wochenenden und nachts, sagt er, füllt sich der Parkplatz mit Menschen, die, wie Ocampo sagt, nicht in dem Gebäude wohnen.
In früheren Jahren waren Aufkleber, die den Wohnsitz in Plaza East verifizierten, erforderlich, um in den Parkplatz zu gelangen.
Seit die John Stewart Company eingestellt wurde, sagen Ocampo, wurden diese Regeln aufgegeben.
„Meine Familie hat Angst, das Haus zu verlassen“, sagt Ocampo, dessen Frau und Bruder auf dem Sofa in seinem Zuhause saßen.
Sein Bruder wohnt direkt nebenan. Als Ocampo durch den Parkplatz draußen ging, zeigte er auf ein kugelgroßes Loch im Fensterrahmen seines Bruders.
Die Waffengewalt in San Francisco erreichte im letzten Jahr einen 60-Jahres-Tiefstand.
Doch diejenigen, die Klage eingereicht haben, sagen, dass es in Plaza East eine ständige Bedrohung ist.
Der letzte Todesfall war vor vier Monaten, nachdem ein Mann am frühen Morgen des 2. März 2025 auf dem Gelände erschossen wurde.
Ocampo sagt, er habe mehrfach die Sicherheit angerufen, aber oft seien nach 18 Uhr keine Wachen zu finden.
Er sagt, er habe aufgehört anzurufen – er möchte kein Nuisance sein und hat Angst vor Vergeltung.
Er hat sich schon oft über seine Wohnung beschwert, aber als er seine Bedenken einem Mitarbeiter vorbrachte, wurde ihm gesagt: „Erinnere dich, wo du bist.“
Ocampo schüttelte den Kopf: „Aber niemand verdient es, so zu leben.“
Frustrierte Mieter ehemaliger öffentlicher Wohnanlagen
Als er 2006 in Plaza East einzog, war Ocampos Wohnung erst fünf Jahre alt.
Er erinnert sich, dass die Bedingungen im Gebäude fünf Jahre nach seinem Einzug, 2011, schlechter wurden.
McCormack Baron Salazar hat schon lange Pläne, Plaza East wieder abzureißen und durch eine hochdichte, gemischte Wohnentwicklung zu ersetzen, was die Mieter abgelehnt haben.
Bisher sind diese Pläne ins Stocken geraten.
Im vergangenen Jahr zog die Strada Investment Group ohne Erklärung aus dem Projekt aus.
Um das Grundstück auf den aktuellen Stand zu bringen, erhielt McCormack Baron Salazar 2021 ein Notdarlehen von 2,7 Millionen US-Dollar, und in diesem Jahr gewährte die Housing Authority 10 Millionen US-Dollar für Kapitalverbesserungen an Plaza East für „äußere Malerarbeiten“.
Plaza East ist nicht das einzige neu gestaltete öffentliche Wohnprojekt, bei dem die Mieter Bedenken haben.
Mission Local hat über schlechte Bedingungen berichtet, für die die Mieter das Property Management der Potrero Terrace-Annex, der Thomas Paine Apartments in Fillmore und der Alice Griffith Apartments in Bayview verantwortlich machen.
In dieser Woche haben Mieter von 10 subventionierten Wohnprogrammen einen Brief an Bürgermeister Daniel Lurie geschickt, in dem sie ihre Beschwerden auflisteten, darunter Asbest, defekte Aufzüge und Wohnungen, die von Schädlingen überrannt sind; sie forderten ein Treffen.
Seitdem hat das Büro des Bürgermeisters mehrere Besuche in diesem und im nächsten Monat in den problematischen Wohnanlagen geplant.
Aber für den Moment müssen alle Mieter warten und hoffen, dass einer dieser Besuche zu etwas führen wird.
Ocampo ist seinerseits nervös, sich auf die Zeugenbank zu setzen.
Williams ist weniger optimistisch.
Er sagt, er habe beobachtet, wie seine Nachbarn wegen der Wohnbedingungen in Plaza East ausgezogen sind, nur um in Wohnungen zu enden, die von nur einer Handvoll privater Firmen verwaltet werden, die sich auf bezahlbaren Wohnraum in San Francisco spezialisiert haben: Die John Stewart Company, McCormack Baron Salazar und Related California.
Viele sind aus der Stadt weggegangen.
„Du hast keinen anderen Rückgriff“, sagte Williams. „Deine einzige Wahl ist es, umzuziehen.”