Bildquelle：https://www.oregonlive.com/environment/2025/07/ac-requirement-may-hit-rentals-in-portland.html
Edwin Caro von GreenSavers arbeitet an der Installation eines Wärmepumpensystems in einem Haus in Portland. Die Stadt prüft, ob sie einen maximalen Innenraumtemperaturstandard für Mietwohnungen und -häuser einführen soll, der von den Vermietern die Installation von Klimaanlagen oder Wärmepumpen verlangt.
Das Vorschlag befindet sich noch in der frühen Planungsphase und ist das Ergebnis einer mehrjährigen Zusammenarbeit zwischen verschiedenen Stadtbehörden, Gemeinschaftsgruppen und Experten, die daran arbeiten, Klima- und Gesundheitsstandards zu identifizieren, um Mietwohnungen während extremer Wetterbedingungen lebenswerter zu machen.
Zehntausende von Portlandern, die während der Sommerhitze in ihren Mietwohnungen schwitzen, werden den Plan sicher begrüßen – jedoch wird er voraussichtlich auf heftigen Widerstand von Gruppen stoßen, die Vermieter vertreten und die Kosten sowie die möglichen Investitionshindernisse im Wohnungsbau in Portland anführen.
In dieser Woche steht Portland unter einer Hitzewarnung und erlebt steigende Temperaturen. Am Mittwoch erreichte die Stadt am Flughafen Portland International einen Spitzenwert von 97 Grad.
In den letzten Jahren hat die Stadt mehr heiße Tage und hitzebedingte Todesfälle als je zuvor erlebt. Die Hitzewelle von 2021, die fünf Tage dauerte, setzte einen Rekordhoch von 116 Grad und tötete allein in Multnomah County 69 Menschen. Weitere 14 Menschen starben im Landkreis in den vergangenen drei Jahren aufgrund übermäßiger Hitze. In den Jahren vor der Hitzewelle wurden im Landkreis keine hitzebedingten Todesfälle registriert.
Obwohl die Portlander in den letzten Jahren Klimaanlagen und Wärmepumpen in rasantem Tempo installiert haben – auch durch staatlich und städtisch finanzierte Subventionsprogramme – fehlt es laut einer von der Stadt in Auftrag gegebenen Analyse des wirtschaftlichen Beratungsunternehmens ECOnorthwest mindestens einem Viertel der Mieter in der Stadt an Klimaanlagen in ihren Wohnungen.
“Wir befinden uns in einer Klima-Krise, und die Festlegung eines maximalen Innenraumtemperaturstandards für Mietwohnungen kann dazu beitragen, dass Bevölkerungsgruppen, die in Portland eher Mieter sind, wie Gemeinschaften von Farbigen oder Menschen mit niedrigem Einkommen, in unseren Klima-Maßnahmen priorisiert werden”, sagte der kommissarische Direktor der Behörde für Genehmigungen und Entwicklung von Portland, David Kuhnhausen, gegenüber The Oregonian/OregonLive.
Nach der Hitzewelle stellten die Gesundheitsbehörden des Landkreises fest, dass diejenigen, die starben, überwiegend 65 Jahre oder älter, alleinlebend und ohne Klimaanlage waren. Die meisten waren Bewohner von Mehrfamilienhauswohnungen, darunter öffentlich geförderte Wohnungen, Eigentümer von mobilen Häusern sowie obdachlose Menschen.
Vivek Shandas, Professor an der Portland State University, der die Wärme-Kartierungsbemühungen im Landkreis und in den gesamten Vereinigten Staaten geleitet hat, sagte, dass ein Kühlungsmandat angesichts des Anstiegs extremer Wetterlagen und der Tatsache, dass in Portland und in anderen Regionen des Landes bereits Gesetze existieren, die in Mietwohnungen im Winter Temperaturen vorgeben, sinnvoll ist.
“Es gibt sehr klare Anforderungen, die besagen, dass jeder bewohnbare Raum in einem Wohnhaus auf bis zu 68 Grad Fahrenheit erhitzt werden muss, aber wir haben wirklich nichts, was sagt, dass jeder bewohnbare Raum nicht über 110 Grad oder 100 Grad oder 85 Grad gehen kann, um das mal zu sagen”, sagte Shandas, der an der Arbeitsgruppe für das Kühlungsmandat vor zwei Jahren teilgenommen hat.
Die Forderung nach Kühlung in Mietwohnungen ist besonders wichtig, sagte Shandas, da Hitze bestimmte Gebiete (solche mit viel Asphalt oder geringer Baumdeckung) und Gebäudearten (solche mit Stahl- und Betonbauweise) stärker betrifft als andere.
Das äußere östliche Portland – wo die Mietpreise niedriger sind und die Mietobjekte wahrscheinlich weniger modern sind – ist besonders anfällig, mit großen Wohngebäuden und einem Mangel an Bäumen, sagte er.
Wenn der Stadtrat den Vorschlag genehmigt, würde die Planungsbehörde die Anforderung in den städtischen Vorschriften zur Immobilienpflege hinzufügen.
Die Behörde hat noch keinen spezifischen maximalen Temperaturwert für ihren Kühlstandard festgelegt. Es ist auch unklar, ob die Codeänderung sowohl bestehende als auch neue Mietwohnungen oder nur eine der beiden Kategorien betreffen würde.
Andere Städte und Bundesstaaten, die ähnliche Code-Updates vorgenommen haben – darunter Phoenix und Tucson in Arizona, Montgomery County in Maryland, Dallas, Texas, und der District of Columbia – haben Temperaturgrenzwerte von 78 bis 86 Grad festgelegt.
Laut der ECOnorthwest-Analyse gibt es in Portland mehr als 153.000 Mietwohnungen, von denen zwei Drittel bereits irgendeine Form der Kühlung anbieten. Etwa die Hälfte der Mieter ohne Klimaanlage lebt in älteren, kleineren Mehrfamilienhäusern, obwohl viele auch in größeren Mehrfamilienhäusern, regulierten erschwinglichen Wohnungen und Einfamilienhäusern wohnen.
Die Kosten könnten die größte Herausforderung darstellen, so Multifamily NW, eine Vereinigung, die Wohnungsmanager und -eigentümer vertritt.
“Wir unterstützen das Ziel, die Bewohner vor extremer Hitze zu schützen, insbesondere im Hinblick auf die letzten Hitzewellen, die insbesondere ältere Menschen und einkommensschwache Haushalte unverhältnismäßig betroffen haben. Allerdings würde die Verpflichtung, in jeder Einheit Klimaanlagen oder Wärmepumpen zu installieren, ohne finanzielle Unterstützung eine erhebliche Belastung für die Wohnungsanbieter darstellen, insbesondere für ältere Gebäude, die ursprünglich nicht für diese Systeme ausgelegt waren”, sagte Andie Smith, eine Wohnungsanbieterin in Oregon und die derzeitige Präsidentin der Gruppe.
Smith sagte, dass die Installation allein 5.000 bis 10.000 Dollar pro Einheit kosten könnte, ganz zu schweigen von den laufenden Wartungs- oder notwendigen Aufrüstungen des Stromanschlusses. Solche Kosten könnten die Erschwinglichkeit von Wohnungen oder die Produktion neuer Wohnungen gefährden, sagte sie.
Christian Bryant, Präsident der Portland Area Rental Owners Association, stimmte dem zu und fügte hinzu, dass das Mandat zu Mieterhöhungen führen könnte.
“Die eine Angst, die ich habe, ist, dass es schon teuer ist, in Portland zu leben, und jede Art von Ausgaben wie diesen, wenn wir in die Hunderte und möglicherweise in die Tausende von Dollar vordringen, wird sich letztendlich in den Mieten widerspiegeln”, sagte Bryant.
Die Codeänderung könnte leichter akzeptabel sein, wenn sie mit speziellen Mitteln einhergeht, sagen Smith und Bryant, einschließlich mehr Geld für Wärmepumpen und Klimaanlagen über den von der Einzelhandelssteuer unterstützten Portland Clean Energy Fund, gezielte Zuschussprogramme für Vermieter zur Minderung der Installationskosten und Partnerschaften mit Versorgungsunternehmen oder Unterstützung für gefährdete Bewohner.
Die ECOnorthwest-Analyse ergab, dass Vermieter 300 bis 10.000 Dollar für die Kühlungs-Upgrades ausgeben müssten – abhängig von der Größe der Mietwohnung und anderen Faktoren. Am günstigsten sind Fenster-Klimaanlagen, doch ihre Kosten würden bei professioneller Installation dreifach steigen.
Wärmepumpen sind viel teurer: Eine professionell installierte Mini-Split-Wärmepumpe könnte etwa 6.100 Dollar kosten – und noch mehr für größere Wohnungen.
Die Aufrüstung eines alten Stromanschlusses könnte weitere 3.900 Dollar kosten, zeigt die Analyse.
Städtische, staatliche und föderale Anreize könnten helfen, die höheren Kosten der Nachrüstung von Mietwohnungen mit Wärmepumpen auszugleichen.
Die Wahl der Technologie könnte sich auf die Mieter in der Zukunft auswirken, sagte ECOnorthwest. Während Klimaanlagen den Energieverbrauch und die Stromrechnungen in den heißeren Monaten mäßig erhöhen könnten, könnten Wärmepumpen die Betriebskosten senken und auch effizientere Heizlösungen bieten.
Was die Mieterhöhungen angeht, die darauf zurückzuführen sind, dass Vermieter versuchen, die Kosten für die Installation teurer Wärmepumpen zu decken?
Diese würden wahrscheinlich gering sein und würden von den Marktbedingungen und der Fähigkeit der Mieter, andere Einheiten zu wählen, abhängig sein, so die Analyse.