Bildquelle：https://www.dallasnews.com/business/real-estate/2025/07/14/home-building-is-slowing-in-d-fw-even-with-more-buyer-incentives-heres-why/
Bauträger im Dallas-Fort Worth Raum berichten von einer weiteren Verlangsamung des Verkehrs, da die Käufernachfrage im zweiten Quartal des Jahres gesunken ist.
Die Zahl der neu gestarteten und verkauften Häuser wird voraussichtlich unter dem Vorjahresniveau liegen.
Das in Dallas ansässige Marktforschungsunternehmen Residential Strategies Inc. berichtet, dass viele Bauträger in Dallas-Fort Worth im letzten Quartal einen Rückgang der Verkäufe um 20 % bis 30 % verzeichneten, da das Vertrauen der Verbraucher in Reaktion auf Zölle und Unsicherheiten über die gesamtwirtschaftlichen Bedingungen in den USA gesunken ist.
Der Rückgang zwingt die Bauträger dazu, mehr Anreize einzusetzen, um ihre Häuser zu verkaufen.
Immer mehr fertiggestellte Häuser stehen leer, und es kommen weiterhin neue Grundstücke auf den Markt.
„Es sind 20 % weniger als im Vorjahr“, sagte Don Dykstra, Vorsitzender von Bloomfield Homes.
„Wir verkaufen immer noch 120-130 Häuser pro Monat. Es gibt immer noch Käufer, aber nicht mehr so viele.“
Die Zahlen
Im zweiten Quartal wurden in Nordtexas 12.205 Häuser im Verkaufssegment gestartet.
Das ist ungefähr das gleiche Tempo wie im gleichen Zeitraum 2024.
Die annualisierte Startquote Ende Juni betrug 45.517 Einheiten – ein Rückgang von 6 % im Vergleich zum Vorjahr.
Im zweiten Quartal 2025 schlossen die Bauträger 12.570 neue Häuser ab.
Das entspricht einem Rückgang von 5 % im Jahresvergleich.
Die jährliche Abschlussrate für zum Verkauf stehende Häuser fiel um 2,5 % auf 46.372 Einheiten.
Neue zweigeschossige Häuser im Bau wurden am Donnerstag, den 10. Juli 2025, im Stadtteil Buckner Terrace in Dallas fotografiert.
Ted Wilson, Geschäftsführer von Residential Strategies, berichtete, dass die Marktherausforderungen bis in den Sommer andauerten, was die Bauträger dazu brachte, aggressivere Taktiken zur Vermarktung ihrer Häuser anzuwenden.
Zu diesen Taktiken gehört es, dass die Bauträger die Zinssätze für gesamte 30-jährige Hypotheken senken.
Es gibt jedoch für jedes Zuhause in jedem Viertel einen Preis, der überschritten werden muss.
Wenn Bauträger genug Rabatt geben, wartet immer ein Käufer, sagte er.
„Die erhöhten Gewinnmargen der Bauträger, die in den letzten Jahren erzielt wurden, normalisieren sich jetzt“, sagte Wilson.
Eine Kombination aus kostspieligen Zinssatzsenkungen, Preisnachlässen, steigenden Grundstückskosten und anderen notwendigen Käuferanreizen hat den Druck auf die Gewinnmargen erhöht.
Die größten Rückgänge gab es in den südlichen und äußeren Stadtteilen der Metropolregion, wo sowohl die Verkaufszahlen als auch die Rentabilität gesunken sind.
Dykstra sagte, dass Bloomfield Homes die angebotenen Anreize für Käufer im letzten Monat erhöht hat.
Zu diesen Anreizen gehören verbesserte Eingänge, verbesserte Fußböden und verbesserte Sanitärarmaturen.
Eine Herausforderung für die Bauträger sind der Rückgang des Beschäftigungswachstums und weniger Unternehmensverlagerungen, wie im Bericht zu lesen ist.
Die Region D-FW schuf im Zeitraum von 12 Monaten bis Mai 46.800 neue Arbeitsplätze netto, gemäß der Texas Workforce Commission.
Von 2010 bis 2024 verzeichnete Nordtexas durchschnittlich 94.267 neu geschaffene Arbeitsplätze pro Jahr, so Residential Strategies.
Mehr leere Häuser und mehr Grundstücke
Da die Käufernachfrage zurückgeht, stehen fertiggestellte Häuser leer.
Es werden mehr Grundstücke erschlossen, was zu einem Überangebot führt.
In Dallas-Fort Worth gibt es einen Aufbau von spekulativem Wohnungsbestand – einem Haus, das gebaut wird bevor es verkauft wird und ohne einen bestimmten Käufer im Auge.
Ende Juni 2025 gab es in Nordtexas fast 11.090 fertige, leere Verkaufswohnungen, was einen Bestand von 2,87 Monaten darstellt.
Das Gleichgewicht liegt zwischen 2 und 2,5 Monaten.
Die Grundstücksentwicklung schreitet ebenfalls zügig voran.
Ende Juni gab es mehr als 100.000 leere, erschlossene Grundstücke in zum Verkauf stehenden Gemeinden, was einem Bestand von 26,5 Monaten entspricht – über der 24-monatigen Gleichgewichtslinie.
Mehr als 69.000 Grundstücke sind derzeit in Entwicklung, was sich dem Rekordhoch nähert.
Während einige Bauträger Mitarbeiter entlassen haben, gibt es einen Druck auf die Unternehmen, spekulative Häuser zu bauen.
Diese Arbeit hält ihre Teams beschäftigt und ermöglicht es ihnen, Grundstücksverpflichtungen und andere Anforderungen zu erfüllen.
Die Strategie ermöglicht es Bauträgern auch, günstige Baupreise zu nutzen und bessere Konditionen für Zinssatzsenkungen anzubieten – ein wichtiger Anreiz auf dem heutigen Markt, sagte er.
Um potenziellen Lieferkettenproblemen und wirtschaftlichen Unsicherheiten zuvorzukommen, sagte Dykstra, dass Bloomfield Homes die Produktion von Häusern im zweiten Quartal erhöht hat.
„Wir haben das Gaspedal kräftig durchgetreten“, sagte er.
Das wird jedoch nicht das Vorgehen des Unternehmens für den Rest des Jahres sein.
Wie wird der Rest des Jahres aussehen?
Residential Strategies schätzt, dass 2025 etwa 42.000 zum Verkauf stehende Häuser von Bauträgern gestartet werden, die wenigsten seit 2019.
Trotzdem wird 2025 voraussichtlich zu den zehn Jahren mit den meisten Hausstarts und -abschlüssen zählen.
Sowohl Wilson als auch Dykstra erwarten einen Rückgang der Starts im dritten Quartal.
„Unsere dritten Quartalstarts werden um 50 % zurückgehen“, sagte Dykstra.
Dykstra sagte, dass das Überangebot an spekulativen Häusern und die sinkende Käufernachfrage sein Unternehmen dazu bringen, die Zügel anzuziehen.
„Es gibt im Moment einige großartige Angebote für Leute“, sagte er.
„Wir bieten Anreize an.“