Bildquelle：https://www.curbed.com/article/zohran-mamdani-are-the-rich-leaving-new-york-city.html
Die Gespräche begannen fast sofort.
In den Stunden nach dem Rücktritt von Andrew Cuomo zugunsten von Zohran Mamdani bei den Demokratischen Vorwahlen, strömten Mitglieder der Immobilienbranche auf ihre jeweiligen Plattformen, um zu debattieren, was das alles bedeuten könnte.
“Mein Job Nummer eins wird es sein, Menschen von New York nach Florida zu bringen. Wieder einmal,” sagte Ryan Serhant der New York Post.
Im Gespräch mit der Wall Street Journal bezeichnete Danny Fishman, CEO von Gaia Real Estate, eine Mamdani-Administration als “die Todesstrafe für die Stadt.”
(ein Subtext, den er durch die Erweiterung von Gaiae Immobiliengeschäft in Florida untermauern würde.)
Bill Ackman versuchte sogar, eine Massenflucht seiner wohlhabenden Mitbürger zu inspirieren.
“Ken Griffin verlässt Chicago nach Miami auf Steroiden,” schrieb der Hedgefonds-Manager auf X in einem seltsamen Aufruf.
Aber wird der Ausgang eines demokratischen Sozialisten in der allgemeinen Wahl wirklich die wohlhabendsten Bewohner der Stadt dazu bringen, einfach so wegzuziehen?
Dies ist nicht die erste Panik unter Milliardären über die Zukunft der Stadt, die wir in letzter Zeit erlebt haben.
Im Jahr 2013 war es Bill de Blasio. Dann kam die Pandemie.
“Die Geschäftswelt gerät bei jeder Kleinigkeiten in Panik,” bemerkte ein Einflussnehmer unserer Redaktion.
“Viele von ihnen sind rein transaktional. Sie werden gutheißen, wer auch immer da ist.”
Die vernünftiger denkenden Immobilienmakler, mit denen wir nach den Vorwahlen gesprochen haben, waren sich einig, dass die Wutausbrüche vielleicht ein wenig verfrüht sein könnten.
“Keiner meiner Kunden sagt gerade: ‘Verkaufe es, ich bin weg,'” sagt Douglas Elliman-Makler Steve Cohen.
Die Stimmung im Moment scheint eher therapeutisch als geschäftlich zu sein, erklärt er.
Letzte Woche sprach Cohen mit mindestens acht Personen über die Wahl und die Immobilien, einschließlich eines Geschäftsinhabers – eines Restaurantinvestors: “Er wollte einfach nur diskutieren, um meine Meinung zu hören.”
Cohen war nicht der einzige Makler, der mit seinen Klienten deren große Gefühle durchging.
Miltiadis Kastanis, ein Compass-Makler aus Südflorida, der mit “ultra-hochvermögenden Klienten” arbeitet, sagt ebenfalls, dass die Anrufe, die er bisher erhalten hat, größtenteils explorativer Natur sind.
Niemand hat den Auslöser für eine Art Transaktion betätigt.
“Ich persönlich glaube nicht, dass eine hypothetische Wahl genug ist, um jemanden 30 Millionen Dollar ausgeben zu lassen,” sagt er.
Er sieht etwas Neugierde bezüglich des Marktes: Ein potenzieller Käufer, der zuvor einen Kauf in Surfside ausgesetzt hatte, ist wieder aufgetaucht und fragt Kastanis, ob er eine identische Immobilie finden könnte.
Aber er fügt hinzu: “Ich glaube nicht, dass es zu einem Wahnsinn wie während COVID kommen wird.”
Und was ist mit den Wohnungen, die sich der Rest der Stadt leisten kann?
Die Führungskräfte der Vermietergruppe New York Apartment Association schlagen natürlich Alarm über Mamdanis Plan für eine vierjährige Mietpause: “Eine vorbedachte Mietpause ist illegal,” schrieb NYAA-CEO Kenny Burgos auf X.
(Sogar der Bürgermeister scheint ein wenig Druck durch Mamdanis Sieg zu spüren: Er forderte den Rent Guidelines Board auf, für die “geringste mögliche Erhöhung” bei mietstabilisierten Wohnungen zu stimmen.)
Aber manche in der Branche denken, dass ein Sieg für den Queens-Abgeordneten eine gute Sache für die Wohnproduktion im Allgemeinen sein könnte.
Laut Erik Engquist, der in der Real Deal schreibt: “Obwohl Zohran Mamdani darauf abzielt, die Besitzer von mietstabilisierten Gebäuden mit einer vierjährigen Mietpause auszubluten, sind er und die Immobilienbranche sich in einigen Punkten einig.”
Dazu gehören: die Vereinfachung von Projektprüfungen in Vierteln mit niedriger Wohnproduktionsrate, die Beendigung von Parkverordnungen, die Reformierung der Grundsteuern und die Erhöhung der Mittel für Mietgutscheine.
(Ein erfahrener Makler im Bereich Gewerbeimmobilien erzählt mir, dass bereits ein Kunde Mamdanis Sieg nutzt, um die Entwicklung eines Projekts zu beschleunigen.
“Ihr Pitch an die Investoren lautet: ‘Zohran wird die private Entwicklung stoppen.’
“Wenn wir dieses Projekt finanzieren und in die Erde bringen, bevor er im Amt ist, werden wir das beste Gebäude auf dem Markt haben, weil es das einzige neue Produkt sein wird.'”)
Trotz einiger Stimmen, die möglicherweise anderes sagen, scheint die vorherrschende Stimmung in der Stadt zu sein: “Lass uns abwarten und sehen, wie das läuft.”
Peter Zaitzeff, ein Serhant-Makler, brachte es auf den Punkt: “Jeder, der sagt, dass er New York verlässt, wird nicht wirklich gehen.”
Weniger als 48 Stunden nach Mamdanis Sieg erhielt Zaitzeff ein Angebot über 18,5 Millionen Dollar für ein Eigentumswohnung auf der Upper West Side.
“New Yorker sind nicht reaktiv im langfristigen Sinne,” sagt er.
“Sie reagieren im Moment aus Meinungen, aber niemand verlässt New York.”