Bildquelle:https://inewsource.org/2025/09/18/san-diego-affordable-housing-short-term-rental-vacation-ban/

Das Problem, wie San Diegos Mangel an bezahlbarem Wohnraum behoben werden kann, beschäftigt die Stadtführenden seit Jahren.

Ein Grundstückseigentümer in Pacific Beach hat kürzlich seine Garage in ein ein Schlafzimmer großes Strandhaus umgewandelt.

Vier Blocks weiter hat ein anderer Eigentümer eine neue Einheit auf seinem Garagendach gebaut, ausgestattet mit einer Dachterrasse und einem privaten Hot Tub.

Beide neuen Wohnungen, offiziell als accessory dwelling units (ADUs) bekannt, erhalten von Gästen von außerhalb fünf Sterne für Sauberkeit, ruhigen Nachbarschaftscharme und reaktionsschnelle Gastgeber.

Die Nachbarn berichten jedoch eine andere Geschichte – eine von häufigen Sommerpartys mit Beer Pong, lauter Musik sowie Schreien und Geschrei bis in die frühen Morgenstunden.

Im Juni musste die Polizei von San Diego eine Feier auf dem Garagendach nach Mitternacht unterbrechen, wie die Stadtunterlagen zeigen.

„Bitte tun Sie etwas!!!“, schrieb ein Nachbar in eine Reihe von Beschwerden bei der Bauordnung, die mit beiden Kurzzeitferienvermietungen verbunden sind.

Die Stadtbeamten in San Diego kämpfen seit Jahren mit zwei konkurrierenden Realitäten: einer sich verschärfenden Krise im Bereich Wohnraum und Bezahlbarkeit sowie den geschäftlichen Interessen der Eigentümer in einer Weltklasse-Reisedestination.

Der Kampf um Kurzzeitvermietungen geht weiter, auch nachdem die Stadt vor zwei Jahren beschlossen hat, die Branche mit einem gestuften Lizenzierungssystem zu regulieren – ein Jahrzehnt, nachdem Kurzzeitplattformen wie Airbnb in Gemeinden im ganzen Land explodiert sind.

Es gibt jedoch ein eklatantes Problem.

Diese beiden Häuser in Pacific Beach – und Dutzende andere, die ähnlich sind, die sich über San Diego erstrecken – sind nicht zum Vermieten an irgendjemanden für weniger als 30 Tage erlaubt.

Der Stadtrat hat es 2017 illegal gemacht, neue accessory dwelling units (ADUs) in Kurzzeitferienvermietungen umzuwandeln.

Das Ziel war es, den Wohnungsbestand der Stadt zu erhöhen und die Bezahlbarkeit für die San Diegoaner zu verbessern.

Eine Analyse von inewsource/KPBS ergab jedoch, dass Stadtbeamte kürzlich Kurzzeitmietlizenzen für Eigentümer genehmigt haben, die nicht berechtigt sind.

Unterlagen zeigen, dass bis zu 170 andere Immobilien sowohl eine Lizenz für Kurzzeitmieten als auch eine ADU haben.

Von diesen haben etwa 1 von 3 Beschwerden über Verstöße gegen Kurzzeitmieten erhalten, entweder durch die Bauordnung oder über die „Get it Done“-App der Stadt – viele dieser Beschwerden erwähnen das städtische Verbot, ADUs kurzfristig zu vermieten.

In der Vergangenheit hat inewsource bereits 2020 auf Lücken in der Durchsetzung aufmerksam gemacht.

Der damalige Bürgermeister Kevin Faulconer sagte, die beiden Abteilungen, die für diese Aufsicht zuständig sind – die Abteilung für Entwicklungsdienste mit Baugenehmigungen und das Büro des Schatzmeisters mit Kurzzeitmietensteuern – würden Informationen austauschen, um klare Verstöße zu verhindern.

Mehr als fünf Jahre sind seitdem vergangen, und die Beamten haben erst vor kurzem einen Überblick darüber bekommen.

Versuche, Eigentümer zu erreichen, verliefen ergebnislos: inewsource-Reporter haben mehr als ein Dutzend Türen von Eigentümern, die ADUs illegal kurzfristig vermieten, geklopft, angerufen und E-Mails gesendet.

Niemand war bereit, sich offiziell zu äußern.

Ein Sprecher sagte inewsource, dass die Stadt das Gesetz durchsetzt und auf Bürgerbeschwerden reagiert.

Beamte haben mehr als 200 Einträge auf Kurzzeitvermietungsplattformen entfernt, die ADUs bewerben, und Tausende von Dollar in Geldstrafen gegen Eigentümer verhängt, sagte der Sprecher.

Es war jedoch erst letzten Monat, dass beide Abteilungen ein System zur blockierenden Eigentümer, die versuchen, ADUs kurzfristig zu vermieten, von der Erlangung einer Lizenz entwickelt haben.

Diese Änderung kam mehr als sieben Jahre, nachdem das Verbot in Kraft trat.

Im vergangenen Jahr begann die Stadt, Eigentümer nach der Einheit zu fragen, die sie kurzfristig vermieten wollten, in der Hoffnung, auf diese Weise nicht berechtigte Einheiten zu identifizieren.

In der Zwischenzeit müssen die Nachbarn damit leben.

So beschreibt es Matt King, der in den letzten Jahren zwischen den beiden ADUs in der gleichen Straße in Pacific Beach gelebt hat.

„Die Leute kommen hier ganz oft her“, sagte King und fügte hinzu, dass es einen Teil des Preises darstellt, wenn man in San Diego lebt.

„Wenn Sie mich nach dem Wochenende vom 4. Juli fragen würden, würde ich Ihnen sagen, dass ich sie alle abreißen würde!“ fügte er lachend hinzu.

Charles Cruz, der direkt neben der ADU mit der Dachterrasse wohnt, beschreibt sich als anti-Airbnb.

„Meine Frau und ich sind es leid“, sagte er.

„Es gibt so viele Einheiten in unserer Straße und ich habe oft gefragt, warum wir ein Hotel-Motel-Distrikt haben?“

Auf einer Wochentagmorgen verstopfen geparkte Autos beide Seiten der Opal Street in Pacific Beach (Charlie Neuman für inewsource).

Ratmitglied Sean Elo-Rivera vertritt San Diegos Mid-City-Gebiet, das City Heights, College Area und Rolando umfasst.

Aufzeichnungen zeigen, dass es in seinem Ratbezirk 31 Immobilien mit einer ADU und einer Kurzzeitmietlizenz gibt – die dritthöchste unter seinen Kollegen.

Elo-Rivera sagte, sein Büro habe seit der Regulierung der Kurzzeitmieten vor ein paar Jahren weniger Beschwerden erhalten, aber er verstehe, dass die Auswirkungen nicht verschwunden sind – sowohl auf Nachbarn als auch auf den Wohnungsmarkt.

Sein Büro untersucht Politiken, um die auftretenden Probleme in den Nachbarschaften anzugehen.

„Momentan ist das Gesetz das Gesetz“, sagte er und bezog sich auf das städtische Verbot, ADUs kurzfristig zu vermieten.

„Es geht einfach darum, die Regeln, die auf den Büchern stehen, durchzusetzen.“

Ratmitglied Jennifer Campbell – die Ocean Beach, Point Loma und Mission Beach vertritt – führte 2023 die Regulierung der Kurzzeitmietindustrie in San Diego an.

Heute führt ihr Ratbezirk die Stadt mit 44 Häusern, die eine ADU und eine Kurzzeitmietlizenz haben.

Sie reagierte nicht auf Anfrage nach einem Kommentar.

„Bitte tun Sie etwas gegen diese illegale Vermietung“

Seit Jahren kämpft die Region San Diego ebenso wie viele andere Gemeinden im gesamten Bundesstaat mit einer Krise in Haushalten und Bezahlbarkeit, die Experten zufolge hauptsächlich durch Unterproduktion bedingt ist.

Die Hälfte des Wohnungsangebots in San Diego sind Mietwohnungen und nur 3% sind leer, zeigen Daten.

Eine regionale Wohnungsstudie prognostizierte, dass San Diego bis Ende des Jahrzehnts mehr als 13.500 neue Wohneinheiten pro Jahr benötigen wird, um der Nachfrage aller Einkommensstufen gerecht zu werden.

Im vergangenen Jahr genehmigte die Stadt jedoch nur ein Drittel davon.

Und einige, die eine Unterkunft haben, haben Schwierigkeiten, sie zu halten.

Immer mehr Menschen in San Diego fallen jeden Monat in die Obdachlosigkeit, als die, die es schaffen, von der Straße zu kommen und eine Unterkunft zu finden.

Nach einem landesweiten Vorstoß erleichterte der Stadtrat von San Diego 2017 die Vorschriften zum Bau von ADUs.

Diese kleinen, natürlich bezahlbaren Hinterhof-Einheiten werden von den Politikern als zusätzliche Werkzeuge angesehen, um die Wohnkrise des Bundesstaates anzugehen und rapide und einfache Infill-Entwicklung in überentwickelten Küstenstädten in Kalifornien zu schaffen.

Die neuen Richtlinien halbierten die Genehmigungskosten und reduzierten die Bearbeitungszeiten erheblich.

Im Austausch für diese neuen Baustimulanzien machte der Stadtrat von San Diego es illegal, neue ADUs für weniger als 30 Tage zu vermieten.

Infolge dessen ist jede ADU, die nach September 2017 genehmigt wurde, nicht berechtigt, kurzfristig vermietet zu werden – nur etwa 100 existieren vor dem Verbot und sind berechtigt, zeigen Unterlagen.

ADUs haben seitdem an Beliebtheit gewonnen und wurden von einem Bonusprogramm ab 2020 angetrieben, das die Genehmigung mehrerer Einheiten auf einem einzigen Grundstück ermöglichte – in einigen Fällen so viele, wie auf die Fläche passen.

Im vergangenen Jahr wurden allein unter diesem Anreiz fast 800 ADUs genehmigt – wobei ein 17-Einheiten-Projekt in Clairemont bei den Gemeindemitgliedern einen Unmut auslöste.

Der Stadtrat hob dieses Anreizprogramm Anfang dieses Jahres auf.

Aber zu diesem Zeitpunkt hatten einige Nachbarschaften bereits einen Wandel erlebt.

Nehmen wir zum Beispiel ein Wohnkomplex in der Front Street in Hillcrest.

Im Jahr 2021 erhielt der Eigentümer Genehmigungen zur Umwandlung von sieben angeschlossenen Garagen in fünf accessory dwelling units.

Es scheint, als seien einige dieser Einheiten zwischen 800 und 1.600 Dollar für fünf Nächte auf Airbnb gelistet.

inewsource-Reporter analysierten mehr als 170 Adressen für Baugenehmigungen, Kurzzeitmietlisten und Beschwerden über die städtische Bauordnung und das Portal Get it Done.

Etwa 1 von 4 der identifizierten Immobilien hatte ein Kurzzeitvermietungsangebot, das anscheinend mit einer ADU verbunden war.

Und die Stadtunterlagen zeigen, dass Nachbarn an städtische Beamte und gewählte Vertreter appellierten.

„Bitte tun Sie etwas gegen diese illegale Vermietung“, sagt eine Beschwerde über eine der identifizierten Immobilien.

„Ich habe auch das Büro von Ratmitglied Stephen Whitburn um Hilfe kontaktiert.“

Ratmitglied Stephen Whitburn, dessen Bezirk – der das Zentrum, North Park und Hillcrest umfasst – 33 Immobilien mit einer ADU und einer Kurzzeitmietlizenz umfasst, hat auf Anfrage nach einem Kommentar nicht reagiert.

Stadtsprecher Richard Berg sagte, die Beamten würden das Verbot durchsetzen.

Die Bauordnung hat 64 Geldstrafen in Höhe von 1.000 Dollar pro Tag und pro Verstoß verhängt.

Wenn Beschwerden eingehen, untersucht die Bauordnung diese – indem sie die Immobilie inspiziert, Baugenehmigungs- und Lizenzprüfungen durchführt und feststellt, ob Verstöße vorliegen, sagte Berg.

Falls eine ADU festgestellt wird, die kurzfristig vermietet wird, verhängt die Bauordnung Geldstrafen, bis der Gastgeber seine Lizenz, Buchungen storniert und dies nachweist.

Was die Frontend-Prozesse betrifft: als Eigentümer und Gastgeber eine Lizenz beantragen, um Einheiten online aufzulisten, hatten die Stadtbeamten bis letzten Monat nicht alle Informationen, die sie benötigten.

Die Entwicklungsdienste, die für Baugenehmigungen zuständig sind, haben eine Liste von ADUs erstellt, die nach Inkrafttreten des Verbots zur Kurzzeitmiete genehmigt wurden.

Diese Liste wird vom Büro des Schatzmeisters, das für die Erteilung von Lizenzen zu Kurzzeitmieten zuständig ist, verwendet, um Anträge bei deren Eingang zu validieren.

Beamte begannen mit diesem neuen Verfahren zwei Wochen, bevor inewsource die Ergebnisse ihrer Analyse präsentierte, sagte Berg.

Die Liste der Stadt zeigt, dass 141 ADUs, junior ADUs und Gästequartiere Kurzzeitlizenzen erhalten haben.

Die Stadtbeamten beantworteten keine Fragen darüber, warum es so lange gedauert hat, einen Prozess zu entwickeln, um zu verhindern, dass neue ADUs kurzfristig vermietet werden.

Aber diese Art der reaktiven Durchsetzung – bei der, ohne eine Beschwerde, die Stadt nur die Eigentümer aufhält, die versuchen, eine Lizenz zu beantragen oder zu erneuern – ist laut Berg normal.

Michael Wayne mit KPBS hat zur Datenanalyse dieses Berichts beigetragen.

Eine Luftaufnahme von Pacific Beach am 9. September 2025 (Charlie Neuman für inewsource).

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By Katrin Wagner

Katrin Wagner is a dynamic journalist known for her dedication to bringing the world of American news to the German-speaking audience through her insightful reporting for DeutschlandTodayUSA. With a passion for storytelling and a keen interest in cross-cultural understanding, Katrin is a valuable asset to the publication. A rising star in the field of journalism, Katrin's journey began with a curiosity about the United States and a desire to explore the intricacies of American society. Her commitment to uncovering the stories that matter and her ability to connect with diverse sources have quickly elevated her in the world of international reporting. Katrin's work is characterized by its depth and empathy, as she strives to capture the human stories that underlie the headlines. Her reports on topics ranging from politics to human interest stories reflect her dedication to delivering news that resonates with readers on both sides of the Atlantic. In addition to her journalistic pursuits, Katrin is a firm believer in the power of dialogue and understanding between cultures. She often engages in community outreach programs and seeks opportunities to bridge the gap between Germany and the United States through the medium of journalism. As a journalist for DeutschlandTodayUSA, Katrin Wagner continues to be a reliable source of timely and engaging news for the German-speaking audience interested in U.S. affairs. Her commitment to fostering greater cross-cultural awareness through her reporting ensures that she remains at the forefront of German-language journalism focused on the United States. Outside of her work, Katrin enjoys exploring American cities, sampling local cuisine, and immersing herself in the diverse tapestry of American culture, all of which enrich her reporting and storytelling.